VS разказа как да принуди собственика да продаде дял в апартамент
Автор: Ирина Кондратиева
Случва се собствениците на един апартамент да са непознати помежду си - малка част от помещенията могат да отидат при непознат като подарък или по завещание. Обикновено собственикът на по-малка част от апартамента не е против да го продаде, особено ако не живее сам в него - но на завишена цена. Има ли шанс да задължите неразрешимия съсобственик да продаде своя дял на пазарна стойност? Такава възможност съществува и Върховният съд отново напомни за това. VS обясни при какви условия собственикът на повечето жилищни помещения може принудително да изкупи от други собственици незначителния им дял в апартамента.
Апартаментът беше споделен в съда
Ако собствениците трябва да разделят дялове в апартамент, те имат два начина: да договорят и сключат споразумение за разделяне на общото имущество или да отидат в съда, за да разделят имота. И двете възможности са предвидени в чл. 252 Граждански кодекс. Понякога е невъзможно да се разпредели дял по една или друга причина - например в случая, когато тя е твърде малка. Тогава собственикът има право да получи парично обезщетение от други собственици на имота - разбира се, ако е съгласен с това. Възможни са обаче и ситуации, когато собственикът може да бъде принуден да вземе пари, въпреки че би предпочел да запази част от жилищното пространство.
Това обикновено се случва, когато се съставят договори за дарение или недвижими имоти се прехвърлят на няколко наследници - и от една страна, собствениците на акциите са лица, които са в родствени или семейни отношения и които споделят това имущество, а от друга, някой който има малък дял в общото имущество и всъщност не го използва, обяснява Оксана Ступина, адвокат в „Хренов и партньори“. Подобна ситуация се разви и по делото на Крючкови *, което стигна до Върховния съд.
Иван и Варвара Крючков * и непълнолетната им дъщеря живееха в апартамент с „три рубли“ с площ 66,4 м2. След като апартаментът беше приватизиран по равно от Иван Крючков и майка му, но по-късно майка му реши да продаде своя дял. В резултат на това семейството, заедно с друг роднина (собственик на 1/12 от дела), останаха само с половината от апартамента - всъщност те заеха две изолирани стаи. Другата половина от апартамента принадлежи на Владимир Захарченко, който купи половината жилище, както и на Инна Новиченкова * и Олга Захарченко *, на които мъжът прехвърли една трета от дела си чрез договор за дарение.
Първата инстанция е отказана на жалбоподателите. В жалбата Московският градски съд (дело No 33-14211/2016), напротив, решава, че исковете са основателни и удовлетворява иска. Те стигнаха до заключението, че делът на всеки от подсъдимите е незначителен, няма възможност да им се осигурят изолирани жилищни помещения, които да са пропорционални на техния дял. Страните не успяха да се споразумеят за правото на ползване на апартамента. В същото време ответниците, за разлика от ищците, не са регистрирани в него, живеят на друго място и притежават друго жилищно пространство. Това е достатъчно, за да се удовлетворят изискванията на Крючкови, заключи в жалбата. Обвиняемите се опитаха да оспорят решението на Московския градски съд във Въоръжените сили.
Когато можете да принудите собственика да продаде дяла
Ответниците настояваха, че се нуждаят от апартамент, а стойността на дела, представен от оценителя, беше подценена. Вярно е, че по някаква причина те не поискаха назначаване на изпит и не се опитаха да докажат по никакъв начин, че цената трябва да бъде различна.