Върнете депозит под наем, когато наемодателят трябва да плати депозита - FOCUS Online
Що се отнася до въпроса кога трябва да се изплати наемният депозит, има редовни различия в мненията между наемодателите и наемателите. За да не остане така, ние обобщихме най-важните факти за изплащането тук.
Обща информация за депозита под наем
Депозитът на депозит под наем не е предпоставка за сключване на договор за наем, но такъв депозит може да бъде уговорен в договора за наем в съответствие с раздел 551 от Гражданския кодекс на Германия (BGB). По принцип депозитът под наем не представлява специална надбавка за наемодателя, нито депозитът е кредитно салдо на наемателя, което наемателят може да изтегли преди края на договора. По-скоро депозитът под наем служи на наемодателя като обезпечение, в случай че има специални искове срещу наемателя, по-специално искове за вреди, причинени от щети на наетия имот.
Когато наемният депозит трябва да бъде върнат
Ако наемният договор бъде прекратен, наемателят има право на връщане на обезпечението под наем срещу наемодателя - но само ако е предал наетия имот на наемодателя в правилно състояние и наемодателят е приел наетото пространство.
Но дори и тогава вземането на наемателя все още не се дължи веднага. Наемодателят има гратисен период за разглеждане и окончателно уреждане. Едва когато това изтече, наемателят може да поиска връщане на депозита. Освен това наемателят има право на изплащане, ако наемодателят може да прецени дали трябва да се върне на депозита, за да удовлетвори исканията си.
Габриеле Вайнц е бизнес адвокат LL.B. и редактор в anwalt.de, една от водещите юридически технологични компании в Германия.
Продължителност на гратисния период
Колко време наемодателят трябва да изплати депозита след края на наема, не е регламентирано от закона. Някои съдилища обаче вече са постановили, че е подходящ гратисен период до шест месеца.
След като наемателят го използва, наемодателят трябва да има възможност да разгледа подробно върнатия имот под наем. Тъй като има значение дали наемодателят трябва да провери 1-стаен апартамент или голям апартамент или къща, това винаги зависи от конкретния случай.
Без прихващане, без отбиване, без съдебен процес
Тъй като депозитът служи като гаранция за наемодателя, особено за евентуални искове за вреди или допълнителни плащания, наемателят не може да компенсира депозита. Това означава, че наемателят не може да задържи плащането на наема, дължим до края на наема, т.е.разбирайте депозита като наем, който вече е платен. Освен това наемателят не може да предявява иск за изплащане на гаранционния депозит като бъдещо изпълнение до края на гратисния период.
Използвайте за открити искове
По принцип апартаментът се освобождава по време на наема. Ако обаче има дефекти, които не трябва да се считат за нормален начин на живот, наемодателят има извънредни претенции и той може да използва депозита, за да отстрани тези дефекти.
Освен това наемодателят може да задържи наема под наем, докато фактурите все още са непогасени в резултат на наема, напр. Б. Такси за обслужване. Наемодателят може да запази депозита, ако може да се очаква, че наемателят ще трябва да направи допълнително плащане. Само когато окончателната сметка е уредена, наемателят може да поиска обратно обезпечението си под наем.
Проблемна смяна на собствеността
Отново и отново се случва първоначалният наемодател, с когото наемателят е подписал договора за наем и на когото е платил депозита, да продаде имота. Най-късно тогава наемателят се пита кой трябва да върне депозита след прекратяване на договорните отношения: първоначалният наемодател или новият собственик или наемодател?
В такива случаи се прилага принципът „покупката не нарушава наема“, който е регламентиран от закона в раздел 566 от Германския граждански кодекс (BGB) - новият наемодател поема правата и задълженията на предишния наемодател. За изплащане на гаранцията за наем, съгласно § 566a BGB, новият наемодател трябва да изплати депозита. Първоначалният наемодател трябва да върне депозита само ако не е в състояние да изплати.