Внесете сграда в общността за недвижими имоти
Чрез брачен договор бъдещите съпрузи могат да внесат в съпружеската общност определена сграда: те просто ще трябва да я осигурят в брачния си договор. Тази възможност може да се предложи и на съпрузи, които вече са сключили брак в режим на общност: в този случай те ще трябва да следват процедура за изменение на брачния режим.
Кристиан е собственик на малка къща, която е купил преди брака си с Никол. Тъй като нямаше спестявания, той поиска пълен заем от обичайната си финансова институция; разбира се, по време на сватбата Никол обеща на Кристиан да участва в различните такси по заема.
В този момент Кристиан научава, че дори да не сключи брачен договор, къщата ще остане лична за него, тъй като преди брака е била негова собственост. Той смята, че тази ситуация е несправедлива за Никол, която ще е допринесла колкото него за различните изплащания на заема. Как трябва да се увери, че къщата е едновременно собственост на Никол и негова собственост?
Принос на сграда в общностната клауза
Най-сигурният начин за възстановяване на равенството между Кристиан и Никол е да се осигури чрез брачен договор приемането на режим на общност или разделяне на собствеността с ограничена компания, например в сградата. Тогава Кристиан трябва да занесе къщата на бъдещата общност. В този случай къщата ще стане обща и Кристиан и Никол ще имат абсолютно еднакви права в къщата. Това решение е изгодно и от данъчна гледна точка, тъй като в този случай Кристиан и Никол няма да трябва да носят данък върху прехвърлянето на собственост.
Разбира се, тъй като двамата стават собственици на къщата, нормално е да се очаква, че ипотечният дълг занапред ще се поема от двамата съпрузи.
Ако Кристиан и Никол така желаят, те дори могат да предвидят в брачния си договор, че цялата общност (включително къщата) ще принадлежи изцяло на оцелелия, в пълна собственост, дори ако по-късно те имат деца.