Услуги - Arcadia Arcadia

УПРАВЛЕНИЕ НА МАРШРУТА

Има много проблеми в администрирането на WEG, с които не е нужно да се справяте сами. Няма да ви оставим да стоите под дъжда! Като част от нашите услуги, ние се грижим за всичко, от търговското обслужване на управлението на наема до техническото администриране и внимателното обработване на промените на наемателите.

УПРАВЛЕНИЕ НА НАЕМИ

Само надеждното управление на собствеността прави имота сигурна инвестиция. С нашия професионален опит и дългогодишна готовност за иновации, ние не само се грижим за рутинни задачи, но и за всички предизвикателства, които надхвърлят тях.

КОНСУЛТИРАНЕ И ИЗПИТ

Недоволни ли сте от начина на управление на вашия имот? Позволете ни да ви помогнем! Ние ви предлагаме организационно рестартиране и възможност да извлечете максимума от вашия имот. Ще се радваме да разгледаме вашите процеси и да ви посъветваме как можете да ги подобрите. Ами ако това не е достатъчно? Тогава ще ви подадем ръка за помощ. Като специална услуга ви предлагаме „съвети с фиксирана ставка“, с които можете да получите помощ, когато имате нужда от нея.

Като администратор, нашата работа е да предоставим на собственика квалифицирана информация, да го посъветваме по принцип и по този начин ефективно да го облекчим. Ние ще се грижим за вашия имот на административно ниво. Ние можем да ви освободим от трудни решения или да ви помогнем да ги вземете.

ТЪРГОВСКИ УСЛУГИ

Придобиване на основни данни

- Данни за имоти и апартаменти
- Адресни данни, банкови данни
- Потребителски данни

Финансово счетоводство/специално счетоводство:

- Осчетоводяване по сметки за вземания/задължения
- Контрол на входящите плащания чрез отчитане на отворени позиции
- Определяне и искане на договорени специални налози
- Процедура за заклеймяване, евентуално съдебна процедура за забиване
- Инструкции за проверка на входяща фактура/плащане
- График (оптимизация) на разплащателни сметки, фиксирани депозитни и спестовни сметки
- Изготвяне на сметката за доходите и излишъка (Счетоводство на главната книга)
- Изготвяне на сметката за доходите и излишъка (Специално счетоводство) за перални машини и сушилни, специални такси
- Доказателство за развитието на резерва за поддръжка
- Доказателство за извършен ремонт (получаване на фактура)
- Доказателство за сметка за индивидуалните сметки

Индивидуално и общо таксуване:

- Създаване на индивидуални акаунти
- Разпределение на пропорционални и неразпределими разходи (за наемодатели)
- Индивидуален списък на резервите за издръжка, показващ данък върху капиталовата печалба и надбавка за солидарност/издаване на данъчни сертификати в съответствие с раздел 35а № I и II EStG
- Записване на стойностите на потреблението (инвентар на мазут, консумация на вода/електричество)
- Подреждане на сметките за отопление
- Създаване на бизнес план
- Одит на отчетите от управителния съвет или одитора
- Проверка на договори за наем/клауза за дребни ремонти/козметични ремонти
- Прилагане на увеличения на наемите (клауза за задържане на стойност/градуирана рента/местен сравнителен наем)

УПРАВЛЕНИЕ НА МАРШРУТА

В администрацията на WEG възникват много проблеми, с които не е нужно да се справяте сами. Няма да ви оставим да стоите под дъжда! Като част от нашите услуги, ние се грижим за всичко, от търговското обслужване на управлението на наема до техническото администриране и внимателното обработване на промените на наемателите.

Административните такси включват следните услуги:

Технически услуги

- Получаване на занаятчийски предложения
- Покани за търг за оферти
- Създайте история на офертите
- Контрол или мониторинг на изпълнението на поръчките
- Включване в мониторинга на гаранцията
- Инструкции и контрол на гледача и почистващия персонал
- Получаване на публичноправни разрешителни
- Сключване на договори за поддръжка, наред с други неща за:
  - Асансьори
  - Нагреватели
  - помпа
  - Пожарогасител
  - Поддръжка на покрива
- Сключване на застрахователни договори (строителство, защита от вода, счупване на стъкло, застраховка гражданска отговорност)
- Подготовка и организиране на TÜV, тестове за противопожарна и мълниезащитна защита (асансьор, резервоар за масло, подземна вентилация на гараж, ролетни щори, отопление, пожарогасител, двойно паркиране и др.)
- Обработка на доклади за щети в случай на застрахователни искове (напр. Спукана тръба, пожар, буря)
- Уреждане на отстраняването на щетите от майстори
- Разплащане със застраховката
- ако е необходимо, възлагане на експерти
- Забележете напр. DIN-Best., Държавни строителни разпоредби, разпоредби за съдове под налягане, местни и дървесни устави, регулиране на разходите за отопление, регулиране на горивните инсталации, включително разпоредбите за изпълнение

Обща администрация

- Редовни проверки на собствеността от администрацията
- Обработка на жалби, нарушения на домашния ред
- Участие в съдебни срещи, обжалване на решения, съдебни дела за домашни пари
- Оптимизация на поддръжка, застраховка. Договори за услуги и доставчици
  (Без допълнително изчисляване на възстановяване на разходи за: пощенски разходи, телефонни и фотокопирни разходи, пътни разходи)
- Ново отдаване под наем
- Предаване и приемане на апартамент

УПРАВЛЕНИЕ НА НАЕМИ

Таксите за управление включват следните услуги:

Технически услуги

- Получаване на занаятчийски предложения
- Покана за представяне на оферти
- Създайте история на офертите
- Контрол или мониторинг на изпълнението на поръчките
- Включване в мониторинга на гаранцията
- Инструкции и контрол на гледача и почистващия персонал
- Получаване на публичноправни разрешителни
- Сключване на договори за поддръжка, наред с други за:
  - Асансьори
  - Нагреватели
  - помпа
  - Пожарогасител
  - Поддръжка на покрива
- Сключване на застрахователни договори (строителство, защита от вода, счупване на стъкло, застраховка гражданска отговорност)
- Подготовка и организиране на TÜV, тестове за противопожарна и мълниезащитна защита (асансьор, резервоар за масло, подземна вентилация на гараж, ролетни щори, отопление, пожарогасител, двойно паркиране и др.)
- Обработка на доклади за щети в случай на застрахователни искове (напр. Спукана тръба, пожар, буря)
- Уреждане на отстраняването на щетите от майстори
- Разплащане със застраховката
- ако е необходимо, възлагане на експерти
- Забележете напр. DIN-Best., Държавни строителни разпоредби, разпоредби за съдове под налягане, местни и дървесни устави, регулиране на разходите за отопление, регулиране на горивните инсталации, включително разпоредбите за изпълнение

Обща администрация

- Редовни проверки на собствеността от администрацията
- Обработка на жалби, нарушения на домашния ред
- Участие в съдебни срещи, обжалване на решения, съдебни дела за домашни пари
- Оптимизиране на поддръжка, застраховка, услуги и договори с доставчици
- График и покана за годишното събрание на собствениците
- Изпълнение на годишното събрание на собствениците
- Създаване на протокол и изпращане (след одобрение от административния съвет)
  Без допълнително заплащане за възстановяване на разходи за: пощенски разходи, разходи за телефон и фотокопиране, пътни разходи

КОНСУЛТИРАНЕ И ИЗПИТ

Таксите за управление включват следните услуги:

Ревизии на текущата и миналите финансови години при поемане на администрацията
Проверка на писмени протоколи
Изчерпателна консултация по всички административни задачи
Допълнителни услуги по договаряне