Управление на наемане кои мисии, кои условия
Правили ли сте избора на инвестиция под наем? Помислете дали да не използвате мениджър на имоти на FNAIM, за да ви съдейства при управлението на наемите на вашите имоти.
Последна актуализация: октомври 2019 г.
Ако инвестициите под наем нарастват, трябва да помислите и за управлението на собствеността на имота (ите), който искате да наемете. Това всъщност може бързо да стане сложно и отнема много време, което може да повлияе на рентабилността на вашата инвестиция.
По този начин някои собственици избират управление на наеми с агенция за недвижими имоти. FNAIM прави равносметка на мисиите и методите за управление на наемите.
Мандат за управление на наема
Ангажимент между принципал и агент
Когато собственик желае да повери управлението на недвижимото имущество на свой професионалист администратор на собственост, след това е необходимо да настроите a мандат за управление на наема.
Това е писмен договор, съставен в два екземпляра и подписан от двете страни, което ще прехвърли на агента правомощието да управлява всички или част от вашите активи на недвижими имоти, в съответствие с условията, които ще бъдат определени в договора.
Тогава избраният представител ще бъде вашият единична точка за контакт,като принцип, за управление на всички аспекти на наема на вашия имот: административен, технически, правен или данъчен.
Упълномощителят и агентът са обвързани от ангажименти един към друг:
- Агентът се задължава да управлява вашите активи в съответствие с мисиите, определени в договора, и да докладва за ситуацията и предприетите действия на принципала.
- Директорът се задължава да позволи на агента да изпълнява мисиите си и да му заплати дължимите такси в замяна.
Продължителност и прекратяване на мандата за управление на наема
Мандат за управление винаги се установява за a определено време. Той може да предвиди клауза за мълчаливо подновяване, така че да не се налага създаването на нов договор, когато мандатът приключи.
Мандатът обаче не може да продължи безкрайно с течение на времето. Ако съдържа клауза за мълчаливо подновяване, тя също трябва да посочи период, след който то неотменимо ще приключи (например 30 години).
Възможно е да прекратява мандата за управление на наема като се спазва срокът за предизвестие, обявен в договора, обикновено е 3 месеца. За целта собственикът трябва да формулира искането си съгласно формите, предвидени в мандата.
Ако мандатът съдържа a клауза за мълчаливо подновяване, агентът трябва да информира принципала, който има качеството на потребителя, за възможността му да се противопостави на мълчаливото подновяване. Ако това не стане, упълномощителят може да прекрати мандата по всяко време, след като той бъде мълчаливо подновен.
Какви разпоредби за агента ?
В съответствие със закона Hoguet от 2 юли 1970 г., за да може да предложи услуга за управление на наеми, агентът по недвижими имоти или управителят на имоти трябва да има професионална карта със споменаване "управление на недвижими имоти". Това се издава от Търговско-промишлената камара.