Трудностите с хоризонталната съсобственост
Закупуването на малък павилион не винаги ви позволява да избягате от радостите на колективното управление.
Публикувано на 22 октомври 2014 г. в 20:53 ч. - Актуализирано на 19 август 2019 г. в 14:31 ч.
Време за четене 3 мин.
- Споделяне
- Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
- Споделянето е деактивирано Изпращане по имейл
- Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
- Споделянето е деактивирано Споделянето е деактивирано
Когато купувате апартамент в жилищен блок, ставате съсобственик. Радостите от общите събрания, понякога обтегнатите отношения с управителя на имота, са ваши ... Но също така е възможно да попаднете в съвместна собственост, ако насочите вниманието си към къща, построена върху същата земя като другите отделни павилиони.
„Тогава е хоризонтална съсобственост. В този случай физическото лице не е едноличен собственик на земята, върху която е построен неговият павилион. Освен това общите части като пътя, който свързва домовете, техническото или спортното оборудване и дори земята, върху която са построени сградите, се разделят на дялове и се разпределят между съсобствениците ”, обяснява Оливие Дагренат, асоцииран нотариус в рамките на проучването на Микелес.
Имотите в хоризонтална съсобственост са в малцинство в колективните жилища. Това са предимно павилиони, построени през 60-те до 80-те години в градски или извънградски райони. „Можем да намерим и семейни имоти, които след наследство са били поставени по време на споделянето и излизането от съвместната собственост под статута на хоризонтална съсобственост“, уточнява Ерик Николас, експерт по право на недвижими имоти в рамките на фондацията Crédit.
Хоризонталните кооперации се управляват от същите текстове като вертикалите. Следователно те са обект на правния режим на закона от 10 юли 1965 г., който изисква наличието на регламент, синдикален съвет или провеждането на общо събрание.
Ограничения
В допълнение съществуват определени ограничения, особено ако планирате да извършите работа. "Собственикът на павилион в хоризонтална кооперация, който възнамерява да извърши работа, трябва да получи одобрението на общото събрание единодушно, когато това засяга общите части", каза Никола. Такъв е случаят, например, ако искате да подредите земята в съседство с вашия павилион.