Търговският лизинг 10 основни точки, които трябва да знаете
The търговски лизинг е важен договор за предприемача. Това е дългосрочен ангажимент, от съществено значение за функционирането на бизнеса. Търговският лизинг урежда отношенията между собственика на помещение и наемателя.
Преди да сключите договор за търговски наем, е необходимо да разберете значението на основните клаузи в него. В това досие се обръщаме 12 съществени точки относно търговския лизинг:
Формата на търговския лизинг
Дори ако законът не задължава изрично лизингодателя и лизингополучателя сключете търговски лизинг в писмена форма, силно се препоръчва да направите това, за да се предпазите в случай на нужда.
По принцип търговският лизинг ще бъде изготвен от адвокат или нотариус; всъщност трябва да избягвате да го съставяте сами (освен ако не сте експерт) или да подписвате договор за наем, изготвен от самия лизингодател. Предвид важността на ангажимента, свързан с този договор, препоръчваме ви да бъдете подпомогнати от адвокат, преди да го подпишете.
Дестинацията на търговския лизинг
The местоназначение на търговския лизинг съответства на дейностите, които са разрешени да се извършват в помещенията. Съдържанието му се договаря свободно между лизингодателя и наемателя. Дестинацията трябва да бъде посочена точно, за да се избегне погрешно тълкуване. Това е една от най-важните клаузи на търговския лизинг.
Следователно тази клауза е особено важна за наемателя. Колкото по-голяма е дестинацията, толкова по-добре. Възможно е дори лизингът да предвижда упражняване на какъвто и да е вид дейност.
След това трябва да е възможна дестинацията, предвидена в търговския лизинг. Конфигурацията на стаята трябва да позволява инсталирането на дейността. Освен това, нито един регламент не трябва да възпрепятства упражняването на дейността.
Продължителността на търговския лизинг
Търговският лизинг има a минимална продължителност от 9 години, така че това е дългосрочен ангажимент. Възможностите за прекратяване на три години обаче са възможни.
Страните дори могат да решат да определят още по-дълъг срок, надвишаващ 9 години. Тази практика обаче има значителни правни последици, тъй като този лизинг може да постави под въпрос принципа на тригодишното прекратяване и надзора върху преразглеждането на наемите.
И накрая, възможно е също да се дерогира от това основно правило, като се предвиди a по-кратка продължителност. Това е краткосрочен лизинг или унизителен лизинг. Продължителността на този договор не може да надвишава 3 години. Използването на този вид лизинг не е без риск за наемателя, тъй като той няма дълготраен ангажимент (докато помещенията му са един от най-важните елементи за неговата дейност).
Наемът на търговския лизинг
Друга важна клауза в търговския лизинг е клаузата за наем. Не е зададено правило за определяне на първоначалния наем за търговския лизинг. Това е главно споразумение между наемателя и лизингодателя.
Основните правила на всеки договор обаче трябва да се спазват, за да се определи размерът на наема за търговския лизинг: сумата трябва да бъде определена или определима и да бъде реална и сериозна.
Например наемането на помещения в центъра на града за едно евро на месец не би било сериозно ... Следователно е необходимо да се определи наем в съответствие с пазарната цена.
Основните задължения на лизингодателя
The лизингодателят трябва уважавайте основните задължения следното:
- Информирайте наемателя за природните и технологични рискове, възможните претърпени загуби и рисковете от замърсяване на почвата (за наемите на определени земи);
- Дайте наетите стоки на разположение на наемателя;
- Поддържайте стоките в изправно състояние;
- Гарантирайте спокойното удоволствие и сигурността на наетите стоки;
Основните задължения на наемателя
В замяна на това наемател ще трябва спазват задълженията следното:
- Платете наема навреме на лизингодателя;
- Разумно използвайте наетия имот, като същевременно спазвате дестинацията, посочена в търговския лизинг.
Прегледът на тригодишния наем
В края на всеки тригодишен период (3 години, 6 години и 9 години) лизингодателят може да поиска с препоръчано писмо с обратна разписка или с извънсъдебен акт, преглед на наема.
Увеличаването на наема, поискано от лизингодателя, е ограничена: Не може да надвишава вариацията на тримесечния индекс на разходите за строителство или, ако е приложимо, на тримесечния индекс на търговските наеми.
Преотдаване под наем на наетите стоки
При определени много специфични условия наемателят има възможност за отдаване под наем стоките, които е наел от лизингодателя.
За това трябва да уважаваме две задължения следното:
- лизингодателят първо упълномощава лизингополучателя да преотдаде стоките в пренаем,
- и след това, наемателят трябва да информира лизингодателя чрез регистрирана доставка или извънсъдебен акт за намерението си да даде сублинд и да покани лизингодателя да подпише договора за сублизинг.
Анулиране на търговския лизинг
Търговският лизинг обикновено се сключва за период от 9 години, но може да бъде прекратено в следните случаи:
- Когато лизингодателят и наемателят се съгласят да прекратят лизинга;
- В края на всеки тригодишен период;
- Чрез прилагане на клауза за анулиране, като например прекратяване на лизинга в случай на неизпълнение при плащане на наем;
- По съдебен процес, когато лизингодателят или наемателят не изпълнява задълженията си.
Подновяване на търговския лизинг
В края на срока на търговския лизинг наемателят има a право на подновяване. Не може да се предвиди противоположна клауза. Следователно търговският лизинг не приключва автоматично.
Наемодателят обаче може да уволни наемателя без предложение за подновяване или да откаже искането за подновяване на наемателя. За това лизингодателят трябва да обоснове законните причини за отказа на подновяването. Например това може да е неспазването от страна на наемателя на едно или повече задължения, които са му наложени.