Трети лица в договора за покупко-продажба на апартамент, права на трети страни при сделки с недвижими имоти
Word "Трети" предполага, че в норма продажба и покупка на апартамент две страни по договора са пряко замесени, но в същото време могат да съществуват и други знаци в природата (Трета страна), които също имат някои права по отношение на предмета на договора (апартамент). Или смятат, че имат такива права и се опитват да ги упражняват чрез съда (понякога успешно).
Терминът "трети лица"- широко се използва в гражданското право, но няма ясна дефиниция там.
Опасността "Трети лица" в недвижими имоти е, че техните права тук могат да бъдат имплицитни. Тези. те не винаги са ясно изразени (например семейни връзки на собственика на апартамента или нарушените права на предишните собственици на апартамента) и тези права не винаги могат да бъдат проследени от стандартния комплект документи за апартамента.
Въпреки това, същите "трети лица" може да има правна възможност Отваря се в нов раздел. "> оспорва транзакцията и отстоява своите права (искове) върху апартамента. Ако има такива искове приети от съда и срещу тях е започнало съдебно дело, след което информацията за това се прехвърля в Отваря в нов раздел. "> Росреестр и там в единна база данни с права върху недвижими имоти се прави бележка, че такива и такъв апартамент в момента съществува искове. Купувачът на такъв апартамент може да научи за него от Отваря в нов раздел. "> Извлечения от USRR.
Кои са тези трети страни при сделки с недвижими имоти?
От трети страни при сделки обадете се на тези, които НЕ са страна Отваря се в нов раздел. "> Договор за продажба и покупка (DCT), какъвто в момента няма права на собственост на апартамент, но може да ги поиска, или да има други права върху апартамент, например, право на ползване.
Кой може да действа като тези "трети лица"?
От трети страни може да бъде, например:
- Съпругът на собственика на апартамента, който не е включен в удостоверението за регистрация на права, но може да има право върху апартамента по силата на закона (вж. В Речника - „Правото на обща съвместна собственост на съпрузите ");
- Наследникът, който се появи неочаквано след регистрацията на наследството на настоящия собственик (вж. В Речника - „Наследяване на недвижими имоти“);
- Лице, което не е наследник, но има право да използва апартамента по силата на завещателен отказ (вж. В Речника - „Наследяване на недвижими имоти“);
- Регистрирани в апартамента, но без права на собственост, роднините на собственика (вж. В Речника - "Правото за ползване на апартамента");
- Потребители на приватизиран апартамент, които по едно време отказват да го приватизират (вж. Речника - „Продажба на приватизиран апартамент“);
- и така нататък.
Поради това, "трета страна»Може дори да не оспорва завършената транзакция и да не лишава Купувача собственост, но значително го ограничават, като представят своите претенции ползване на апартамента.
Как да предвидим такива случаи е описано в нашия Отваря се в изскачащ прозорец. "> ИНСТРУКЦИИ СТЪПКА ПО СТЪПКА за изготвяне на сделка с апартамент.
Какви са правата на трети страни?
Права на трети страни при сделки с недвижими имоти може да се изрази в:
Друг поглед права на трети страни възниква при продажба на стая в комунален апартамент, както и при продажба на дял в апартамент. И в двата случая това означава - Отваря се в нов раздел. "> Превантивно право.
