Това е повратната точка Приемането на мечтания дом

Строителите трябва да поискат официално приемане, преди да се нанесат. Ако открият дефекти, те се документират в дневник.

Приемането на готовия дом изглежда е само въпрос на форма малко преди да се нанесете. Но освен подписването на договора, това е най-сериозната правна стъпка.

В крайна сметка винаги трябва да е бързо: клиентите искат да се преместят в готовия дом възможно най-скоро. Старият апартамент под наем е прекратен, поръчана е оборудвана кухня и всички очакват с нетърпение преместването. Тогава приемането на сградата понякога се разглежда само като въпрос на форма. Флориан Бекер от Асоциацията за защита на строителите предупреждава: „Това е голяма грешка“. „Предаването на сградата е решаваща повратна точка за клиента и компанията“, каза Бекер. С това клиентът потвърждава, че конструкцията е построена без дефекти и в съответствие с договора. „В деня на приемането тежестта на доказване се обръща.“

Сега строителната компания вече не носи отговорност за отстраняване на дефекти от самото начало. „Сега строителят трябва да докаже, че нови, неотчетени дефекти в строителните работи са причинени от строителя“, обяснява Бекер.

Приемането на сградата има правни последици

Рискът от повреда или разрушаване на сградата чрез външни въздействия също се предава от изпълнителя на сградата върху собственика на сградата. Освен това започва петгодишният гаранционен срок за искове за дефекти - и окончателната фактура е дължима.

В допълнение: По време на приемането строителните компании обикновено предават на клиента важни документи за експлоатацията на техническите системи. „Това включва инструкции за експлоатация на отоплителната система, указатели за поддръжка и други подобни“, казва Александър Лисудис от Баварската инженерна камара.

Ако клиентът не приеме този срок за приемане на сградата сериозно и не го спази, строителната компания може да го извърши без него. Защото: Първоначално договорно задължение на строителя е да получи завършената работа и след това да прехвърли окончателната фактура на строителната компания. „Ако не изпълни това задължение, строителният предприемач може да получи фиктивно приемане“, обяснява Сабине фон Берхем, юрисконсулт в Асоциацията на консултантските инженери.

Изпълнителят може да наложи приемане

Предприемачът определя разумен срок за приемане. Той може предварително да поиска съвместна оценка на състоянието и сам да определи датата. Целта е да се изброят всички дефекти, които трябва да бъдат отстранени преди приемането. „Ако клиентът не отговори на заявката, приемането се счита за извършено.“

Така нареченото кохерентно поведение също може да се оцени като тест за приемане на сграда. "Ако новата кухня вече е инсталирана и мебелите са в стаите, това може да се разглежда като преместване в къщата. И така сградата се счита за приета, дори да има дефекти", обяснява Бекер. Така че е напълно логично като клиент да извършите официалната проверка на сградата лично.

Това е проверка на конструкцията заедно със строителния предприемач. Ако се открият недостатъци, те се записват в дневник и се договарят срещи за отстраняването им. Предприемачът трябва да гарантира, че те незабавно се елиминират. След това ще бъде определена нова дата за приемане.

Възможно е също предварително или частично приемане

„Строителната инспекция може да отнеме много време, ако многократно се подават оплаквания за дефекти“, обяснява Бекер. Собствениците на сгради обаче не трябва да бъдат подложени на натиск във времето и да приемат работа, която не е безупречна. "Основността идва преди скоростта."

Има няколко начина за ускоряване на процеса. Една от възможностите е приемането на сградата с резервация на дефекти. „Приемането до голяма степен се потвърждава, но се откриват открити точки“, обяснява Лисудис. "Това означава, че клиентът може да се премести в дома си и компанията има време да отстрани споменатите дефекти."

Възможно е и предварително или частично приемане. "Това често се прави по време на строителния процес, когато евентуални дефекти вече не могат да бъдат разпознати по-късно, тъй като компонентите вече не могат да се видят по време на по-нататъшния ход на строителството", казва строителният инженер. "Класика за това е подовото отопление, върху което подът ще бъде положен по-късно."

Обръщане на доказателствената тежест

Но бъдете внимателни: Тежестта на доказване се отнася и за предварителни или частични приемания. "Ако например банята бъде премахната предварително, тя става собственост на клиента. Ако служител падне във ваната и тя е повредена, това вече не е отговорност на строителната компания, а на клиента", предупреждава Лисудис.

„Новият закон за договор за строителство, който се прилага за всички нови договори, подписани от 1 януари 2018 г., има редица предимства за собствениците на сгради по отношение на приемането на сгради“, казва Бекер. "В миналото те биха могли да предотвратят фиктивното приемане, т.е. приемането до изтичане на срока, определен от строителната компания, само ако е имало значителни дефекти. Днес е достатъчно да се посочи прост дефект."

Освен това последното плащане на вноска, което се дължи след приемането, сега трябва да възлиза на поне десет процента от общата цена. Преди беше само два процента. „Последната вноска е изпитано и изпитано средство за насърчаване на строителната компания да отстрани незабавно дефектите“, казва Бекер. "И ако до десет процента от общата цена вече могат да бъдат задържани, докато дефектът не бъде отстранен, това е повече от само два процента."