То; винаги е добре да знаете правилата

Как да декларирате сезонния си доход от наем в данъци ?

Когато решите да станете домакин, тоест да предоставите вашето жилище или част от него под наем на платформата, е задължително да сте наясно с данъчните задължения, свързани с него. Конкретно как да декларирам този доход за данъци ?

При кой правен режим да се декларира ?

Когато сложите своя къща или апартамент при наем получавате доход. След това този доход трябва да бъде деклариран пред данъчните власти във вашата декларация за данък върху доходите.

например:

Ако сте наели апартамента си през 2019 г., ще трябва да декларирате дохода, който сте получили от този наем по време на декларация през май 2020 г.. За да разберете къде трябва да декларирате, нека следваме заедно тези малки разсъждения.

Нека първо да определим правната категория на вашите доходи:

Логично е, че имотът, който отдавате под наем, е мебели. Следователно доходът, който получавате, принадлежи към правната категория на Индустриални и търговски предимства: странно е, но е така !
По-конкретно, ще трябва да декларирате като Непрофесионално обзавеждане под наем (LMNP): този режим значително намалява административната сложност на вашия наем.
Моля, обърнете внимание: Вашият сезонен доход от наем не съответства на доход от земя (само необзаведени наеми).

След като вече знаем правната категория на този доход, нека се опитаме да определим неговия данъчен режим.

При кой данъчен режим да се декларира ?

Когато декларирате като LMNP, имате избор между два режима:

Режимът „микро-BIC“
„Реалният“ режим

Декларирайте доходите си под режим микро-BIC

Можете да се възползвате от тази диета, ако не надвишавате 72 500 евро брутен доход (има изключение за обзаведени туристически квартири).
В тази схема трябва да декларирате брутен доход които сте възприели. Тези брутни приходи съответстват на нетни приходи плюс такси и такси.
Конкретно, в случай на ваканционен наем, тази сума е равна:
- Към чисти доходи,
- Плюс такси за почистване (ако има такива),
- Плюс платформа такси от 3%.
След това ще се възползвате от 50% намаление на декларираните суми. Тази помощ не е „безплатна“: тя съответства на стандартна помощ, която трябва да съответства на сумите на разходите и таксите, които сте направили. Поради тази причина трябва да декларирате размера на брутния и нетния доход.
След това нетната сума се облага директно върху прогресивната скала, както и върху осигурителните вноски.

Добре е да се знае:

Минималният размер на надбавката е 305 €: това означава, че под тази сума сте напълно освободени от данък.
Декларирането на тази сума обаче остава задължително.

Пример

1 - Наемате второ жилище и получавате 200 € доход.

Тъй като сумата е по-малка от 305 евро, следователно сте освободени от данък.

2 - Този път получихте 9 000 евро наем плюс 1000 евро разходи за почистване, които сте таксували на своите наематели.

С тези 10 000 евро сайтът на издателя ще извади комисионна от (например) 3% (или 300 €). Следователно този сайт Ви плаща по банковата Ви сметка 9 700 евро.

Трябва да декларирате пред данъчните власти 10 000 евро.

Не надвишавате 70 000 евро приходи, така че можете да се възползвате от схемата micro-BIC.

За това трябва да декларирате брутен доход, т.е. 10 000 евро приходи от наем.

Ще се възползвате от a 50% намаление върху декларираната сума, т.е. 10,000/2 = 5000 €.
Ако вашата пределна данъчна скоба е 30%, ще бъдете облагани с 30%, а след това с 17,2%, съответстващи на ставките на социалноосигурителните вноски.
- 5000 х 30% = 1500 евро
- 5000 х 17,2% = 860 евро