Тайни материали
Истинската история беше причината за тази статия.
Как да получите "класифицирани" материали
Защо не се предоставя исканата информация? Може би паспортните служители са просто мързеливи.
- Архивната информация от домашната книга трябва да бъде предоставена от ZhEK (служител по паспорта) по време на лично посещение на собственика след представяне на паспорт или лице, упълномощено с пълномощно. Не навсякъде това може да се направи безпрепятствено, тъй като много жилищни бюра установяват свои собствени процедури и те не винаги изпълняват законовите си задължения. Тези случаи не са необичайни.
Защо не се предоставя исканата информация? Може би служителите на паспорта са просто мързеливи. В края на краищата този сертификат включва пълна информация за всички, които са били регистрирани след построяването на къщата.
Въпросът е дали такива подробности са необходими при сключване на сделка с апартамент. Повечето агенции за недвижими имоти вземат извлечение за сметка, от което е невъзможно да се разбере фонът на апартамента. Той записва информация за тези, които са били регистрирани, изписани и къде, включително временно изписаните (например в местата за лишаване от свобода). Удостоверението се издава на собственика, сключващ сделка с апартамента. Той съдържа данни за периода на собственост върху този имот само от този собственик. Няма информация за регистрираните и къде са изписани при предишните собственици.
Сериозни агенции за недвижими имоти се опитват да направят по-подробен анализ на документите за имота, който се продава. Архивната информация от домашната книга е част от информацията от историята на апартамента. Необходимо е също така да се извърши проверка на документите за право на собственост, да се определи дали това лице е собственик, дали има тежести върху апартамента, съдебни спорове и т.н.
Как става тази проверка? Изисква се извлечение от единния държавен регистър, от поземления регистър или архивно удостоверение от ОТИ. В зависимост от това къде е станала регистрацията на собствеността. До 1996 г. се произвежда в ОТИ, през 1996-1998. - в Поземлената книга, от 1998 г. до днес в Единния държавен регистър. В зависимост от това се отправя искане до ОТИ или UFRS. Документът съдържа информация за собственика, за съществуващи тежести или ограничения и др.
Има нюанси. В ОТИ се отправя искане само от собственика или негов упълномощен представител. А информация от Единния държавен регистър се изисква от всяко лице след представяне на паспорт.
Също така, специално внимание се обръща на сделка с апартамент, ако сред собствениците му има деца (на възраст до 18 години). В този случай се изисква допълнително разрешение на органите по настойничество и настойничество, което се издава само при условие, че се купуват други жилища за детето.
Искам да отбележа, че при изготвянето на пакет документи всичко зависи от всеки конкретен случай. Основното нещо е да изучите историята на апартамента, което ще намали възможните рискове до минимум. Анализът на документите трябва да се извършва от опитен специалист, който знае всички характеристики на сделките с недвижими имоти.
Информацията за жителите трябва да бъде предоставена от миграционната служба:
- Съпротивата при издаване на информация от домашната книга е въпрос за домоуправителната компания. Той стои твърдо: тя е длъжна да води домашна книга и да предоставя исканата информация за нея.
Моето лично мнение е, че законната чистота на един апартамент може да бъде проверена само при регистрация на собствеността. И не трябва да се следи съгласно документи, издадени от обслужващи организации, които поддържат финансови сметки (по навик те се наричат жилищни бюра). Това е прерогатива на миграционната служба (преди това - паспорт и виза). Следователно информацията относно лицата, които имат право да живеят в апартамент в момента и в миналото, трябва да се предоставя от миграционната служба.