Станете самостоятелно зает търговец на недвижими имоти

Статутът на автопредприемач може да бъде особено привлекателен за професионалист, желаещ да стане агент по продажби на недвижими имоти. Всъщност независимостта на този правен режим му позволява да упражнява своята дейност свободно, без да се подчинява на ограниченията, наложени от определени агенции за недвижими имоти. Този статус има много предимства: в допълнение към своята простота на създаване, той ви позволява да се възползвате от изгоден данъчен режим.

Необходимо е обаче да се съобразите с определени формалности, преди да упражнявате дейността си под този статут. След като формалностите са изпълнени, търговският агент по недвижими имоти не трябва да забравя да се регистрира в Специалния регистър на търговските агенти (RSAC), в регистъра на Търговския съд.

Какво е агент за продажби на недвижими имоти ?

Определение за агент за продажби на недвижими имоти

Можем да го определим като a самостоятелно зает работник, назначен от a Агенция за недвижими имоти. Този статус му дава истинска автономия. Той не действа от свое име, а от името на агенцията за недвижими имоти. Неговите мисии са разнообразни: всъщност той е длъжен да води преговори, съветва и осигурява последващи действия по сделка с недвижими имоти до нейното приключване.

Тъй като независимият агент по недвижими имоти не е упълномощен да изготвя правни актове, той не трябва да придобива T картата, която е професионална карта за сделки с недвижими имоти.

Освен това той ще трябва да направи избор между правните статуси, които са му на разположение:

Наредбите, уреждащи тази професия, обаче значително ограничават нейната дейност, по-специално след приемането на закона ALUR от 24 март 2014 г .:

забранено е получаването, задържането или разпореждането с парична сума, стоки, инструменти или ценности в хода на тяхната дейност;
забранено е да се дават правни съвети и проекти на документи под частен подпис, с изключение на мандати, сключени в полза на агента;
той е длъжен да сключи застраховка "Гражданска отговорност" в съответствие с.

Преди началото на дейността му трябва да се вземат предвид няколко елемента. По-специално той трябва да предвиди характеристиките на целевия пазар: агентът по продажби на недвижими имоти трябва да определи дали пазарът, на който възнамерява да се установи, е подходящ за започване на нова дейност. Следователно от него се изисква да идентифицира конкуренцията на пазара.

Каква е разликата между агента за недвижими имоти и търговския агент за недвижими имоти ?

Подобни на външен вид, тези две професии не трябва да се бъркат. Всъщност, въпреки че последните често работят в тясно сътрудничество, те не се подчиняват на едни и същи разпоредби, поради което възниква необходимостта от тяхното разграничаване.

Агентът по недвижими имоти извършва основно посредническа работа между две страни с оглед продажба, покупка или наем. Неговата мисия е подобна, независимо от естеството на съответния имот:

Недвижими имоти: къща, апартамент, земя и др.
Търговски имот
Акции.

Професията агент на недвижими имоти не може да се упражнява при режим на самостоятелна заетост, за разлика от агента за търговия с недвижими имоти.

Клиентите на агента за недвижими имоти, които се стремят да купуват или продават недвижими имоти, му поверяват задачата да договаря или сключва договори от тяхно име. Като ръководител на агенция той трябва да притежава T картата, която му позволява да извършва правни действия, свързани с недвижими имоти.

Какви са предимствата и недостатъците на работата като самостоятелно заето лице ?

Предимства	Недостатъци
Независимост и независимост: голяма свобода при упражняване на своята дейност	Праг на оборот, който не позволява разширяване на дейността
Изгоден данъчен и социален режим: липса на социални такси в случай на нулев оборот	Социалноосигурителното покритие е ограничено поради социално осигуряване за самостоятелно заети лица: няма осигуряване за безработица
Лекота на създаване	Създаване на собствена мрежа независимо, без подкрепата на агенция за недвижими имоти

Какви са формалностите, необходими, за да станете агент по продажби на недвижими имоти ?

Стъпките, които трябва да предприемете, за да станете продавач на недвижими имоти

За да можете да упражнявате тази професия като самостоятелно заето лице, не забравяйте да спазвате следните стъпки:

1. Декларация за започване на дейност пред ТПП
2. Регистрация на микропредприятието в RCS
3. Получаване на номера на SIRET
4. Социалноосигурителна принадлежност за самонаетите
5. Първа декларация за оборот

Стъпка 1: направете декларация за започване на дейност

Търговският агент за недвижими имоти, който желае да практикува под статута на автопредприемач, трябва да декларира своята дейност пред Търговско-промишлената камара (CCI). Това може да се направи онлайн, метод, предпочитан от администрацията. След това декларацията трябва да бъде направена на портала за автопредприемачи.

Стъпка 2: Регистрирайте микропредприятието

Той трябва да продължи с регистрацията на своето микропредприятие в Търговския и фирмен регистър (RCS). След това ще бъде необходимо той да предостави определени подкрепящи документи на Центъра за бизнес формалности (CFE):

Валиден документ за самоличност
Декларация за несъдимост
Доказателство за адрес

Стъпка 3: Получете номера на SIRET

Той ще получи своя номер SIRET от INSEE 8 до 15 дни след декларацията за започване на дейност. Този номер е от решаващо значение за продължаване на дейността на автопредприемача, тъй като той трябва да фигурира във всички негови търговски документи.

Стъпка 4: Присъединете се към социалната сигурност за самонаетите

Като самостоятелно заето лице, самостоятелно заетото лице не може да бъде свързано с общата схема за социално осигуряване, адаптирана към служителите. Той е обект на социалното осигуряване на самостоятелно заетите лица (бивш RSI). Той ще получи известие за принадлежност в рамките на 4 до 6 седмици след декларацията за започване на дейност: след това ще трябва да създаде онлайн акаунт на уебсайта за социално осигуряване за самостоятелно заетите лица и да попълни цялата необходима информация във формулярите.