Станете разработчик на недвижими имоти в Париж с фирма на; архитекти
Как да станете разработчик на недвижими имоти в Париж с помощта на архитектурна фирма
Изграждането на сграда или жилищни комплекси в региона на Париж може да бъде деликатна сделка с недвижими имоти. Покупката на земя и създаването на строителни планове не са единствените въпроси, които днес трябва да бъдат решени във Франция. Инвестиции, осигуряване на финансиране, маркетинг, делегиране на управление на проекти, застраховки ... са всички теми, които трябва да се потърсят и да се справят.
Нашият екип от архитекти и строители METHODS STUDIO ARCHITECTORS може да ви помогне в този проект за недвижими имоти в Париж и парижките предградия. От разработване на проекти, до изпълнение на планове, до управление на проекти до управление.
Днес всеки може да стане разработчик на недвижими имоти. Наследявате ли земя? Искате ли да се подготвите за пенсионирането си и да осигурите доходите си? The промоция определено е решение.
The развитието на недвижимите имоти е по дефиниция проста продажба на къща или апартамент, построен или предстои да бъде построен. Както трябва да знаете, освен в определени случаи, човек не се ражда промоутър, а става такъв.
През 2019 г. е по-лесно за частни организатори за достъп до пазара за развитие на недвижими имоти. Това поради нисък лихвен процент които улесняват отделните хора да се включат в повишение и да получат заеми за финансиране на своите операции.
Също така има разпоредби за данъчни стимули като закона PINEL които позволяват на физически лица да купуват с данъчни кредити ако се съгласят след това да наемат имота си с намален наем.
Ако не сте професионалист, не се притеснявайте, наши екип от архитекти-строители може да ви подкрепи в процеса на развитие на недвижими имоти.
Пазарът е организиран в няколко вида промоции на недвижими имоти в Париж.
Професията на строител на недвижими имоти не е дълга тиха река. Това отнема време и търпение, но преди всичко трябва да знаете в кой пазарен сектор искате да се позиционирате.
Като разработчик на недвижими имоти или бъдещ разработчик, имате избор между три решения за промоция.
Развитие на жилищни недвижими имоти
Основният тип промоция е Промоция на жилищни недвижими имоти, може да приеме много форми. Това може да бъде изграждането на нова сграда за основно жилищно ползване, тоест, за която има по-голямата част от жилищната площ, която е отредена за изграждането на апартаменти или къщи в поделение.
Ние също откриваме в този тип промоция това, което наричаме „Промоция-обновяване“ в който програмата е базирана на обновяване на съществуваща сграда, като я разкрои на няколко жилища.
И накрая, популяризирането на хотелски резиденции, по-специално с "Appart'Hotel", които отговарят на нов проблем: пристигането на AirBnB.
Нашата фирма може да ви помогне с всички видове промоция на жилища и ние
съветвайте според вашия бюджет да ви позволи да имате проект, който отговаря на вашите амбиции. Можете да видите примери за проекти на линка ТУК.
Промоция на търговски помещения, оборудване
Вторият тип промоция е насърчаването на средна или голяма повърхностна инфраструктура. В тази категория откриваме създаването на търговски площи, които могат да бъдат в центъра на града или в бизнес райони.
Ние също можем да намерим създаването на индустриални зони с много големи създадени повърхности.
Нашият екип може да ви посъветва относно процедурата, която да следвате за популяризирането на търговски помещения.
Популяризиране на офиси или други висши помещения
Този тип промоция е промоция, включваща финансови договорености, които са трудни за разбиране.
Нашите парижки архитекти и строители могат да ви подкрепят или подпомогнат във вашия проект, но съветите на дипломиран счетоводител няма да са много в този тип проекти.
Кои са основните трудности на професията ?
Предприемачите на недвижими имоти имат ограничения и трудности за преодоляване. Ето малко изчерпателния списък на тези възникнали проблеми и решенията и съветите, предоставени от нашата фирма.
Строителни разходи в проекти за развитие на недвижими имоти
Промоционалната операция трябва да бъде печеливша. Първата разходна позиция при сделка с недвижим имот в повечето случаи е изграждане на конструкцията.
Строителството трябва да бъде усвоено. Мониторинг от a Ръководител проект е задължение за a контрол на бюджета на операцията.
Ние сме единствените, които гарантираме строителна цена с независима гаранция (QBE). Това ще ви позволи да предвидите разходите и по този начин да консолидирате рентабилността на операцията.
Със системата на генералните изпълнители нашата строителна и архитектска фирма, Methods Studio Architectors, може да ви предложи не само ангажиране на резултатите от операциятано също ангажимент за цената на вашата работа. Тук ще намерите връзката към проект за недвижими имоти, за който сме се намесили в "до ключ".
Контрол на разходите, свързани с развитието на недвижими имоти
След като земята е получена и строителството е под контрол, организаторът трябва да управлява няколко допълнителни разходи. Мислили ли сте за всичко ?
Нашият екип работи с вас, за да ви предостави цялата възможна помощ за целия ви проект за недвижими имоти. Ние ви подкрепяме по време на проектирането и изпълнението.
След като вече сме изпълнили няколко проекта до ключ, сме свикнали с основните разходи, свързани със строителството.
Има ли земя къща или сграда? Къщата построена ли е със замърсяващи или опасни материали (азбест)? Замърсена ли е земята? Как планирате да пуснете на пазара своя проект? Познавате ли хората, участващи в промоция? ? Толкова много примери за въпроси, на които ще отговорим заедно.
Редица от тези спомагателни разходи не са очевидни и интуитивни. Нашата архитектурна фирма и нашите съветници ще могат да ви обяснят какво трябва да планирате.
METHODS STUDIO е тук, за да спестявате време за вашата промоция. Можете да ни делегирате определени действия или да правите нещата сами, следвайки нашите съвети. Добре установен и подготвен проект за недвижими имоти може да има рентабилност от 8-15%.
Както всичко, което предлагаме, ние се адаптираме към вашите ограничения, за да направим вашия проект успешен.
Теглото на непродадените артикули в проекти за развитие на недвижими имоти
Знаете ли, че за програма за недвижими имоти най-големият риск не е непременно цената на строителството, а времето за продажба на последните партиди ?
Непродаденият апартамент или помещение евентуално ще бъде закупен на по-ниска цена, което предполага нетна загуба върху рентабилността на операцията. Програма, която има непродадени артикули, може да не успее да изплати заема си бързо, което ще доведе до по-големи финансови разходи.
Ние можем да ви помогнем както с управлението на проекти, така и с маркетинга на вашите апартаменти.
Секторът за развитие на недвижими имоти е привлекателен сектор, защото е много печеливш. Този сегмент на икономиката расте от няколко години и представлява оборот от 43,1 милиарда евро през 2017 г. (източник FPI Франция). Ето защо днес много хора се обръщат към този динамичен и печеливш пазар, който е развитие на недвижими имоти.
Нашият екип от архитекти и мултидисциплинарен строител е внимателен към всички аспекти на вашия проект за недвижими имоти и ще ви позволи да постигнете успех в развитието на вашата земя или вашата сделка с недвижими имоти.
Екипът на Methods Studio
Нашият успех е вашето удовлетворение.