Състояние на местата за изтегляне Безплатен PDF шаблон - съвместим с 2020 г. - BailFacile

Опис при пристигане

местата

Състояние на осветителните тела

ПРОСТОТА

Нашият формуляр ви води стъпка по стъпка

Изтегляте PDF, готов за печат

СЕРЕННОСТ

Изработен по поръчка документ

Спазва законите ELAN/ALUR 2021

ГЪВКАВОСТ

За всякакъв вид наем ELAN/ALUR Law

Подходящ за всички профили на наемодател/наемател

Относно инвентара

Описът е a основно приложение към лизинговия договор, съставено съвместно от лизингодателя и лизингополучателя на входовете и изходите на квартирата. Предвидено е в член 3 от закон № 89-462 от 6 юли 1989 г., който има за цел да подобри отношенията под наем.

Целта му е да опишете точно състоянието на наетия имот и всеки от неговите компоненти. По желание е възможно да се групират описите на местата за влизане и излизане в един и същ документ или да се пазят отделно.

Реализацията му ще позволинаправете сравнение между състоянието на квартирата, когато наемателят влезе и когато той напусне. Това сравнение ще бъде използвано за установете отговорности на всяка част в случай на спор, относно всякакви щети, които може да са се появили в жилището по време на срока на договора за наем.

По желание е възможно да се групират описите на местата за влизане и излизане в един и същ документ или да се пазят отделно.

Какви са предимствата на инвентара за всяка страна ?

За собственика

Чрез извършване на инвентаризация при завладяване на помещенията и когато наемателят напусне, собственикът може отбележете развитието на състоянието на вашия дом по време на периода на окупиране на имота и евентуално да поиска финансова компенсация.

Всъщност собственикът може да запази цялата или част от депозит (известен също като „депозит под наем“) в случай на повреда, която не попада при нормално износване на имота. Всички удръжки трябва да бъдат обосновани, по-специално чрез следните документи:

  • Изходният инвентар, който показва щети;
  • Фактури и оферти за ремонтни дейности;
  • Доклад на съдебния изпълнител (не е задължителен);
  • Обикновено писмо или официално известие за неплатени наеми.

За наемателя

Описът на входните точки ще направи възможно проверете дали предоставеното настаняване е в добро състояние.

Инвентаризацията на изхода (която, както подсказва името му, ще бъде извършена при напускане на помещението при предаване на ключовете) ще предостави доказателство, че всякакви щети на помещенията са резултат единствено от разрушаването на имота. Добро и нормално използване.

Как да извършите инвентаризация ?

Попълването на инвентара трябва да бъде противоречиви, това означава, че а споразумение между собственик и наемател трябва да се установи състоянието на помещенията и различното оборудване, когато бъдещият обитател влезе във владение на имота.

Инвентаризацията е специална процедура и определена информация е задължителна, за да гарантират надеждността на документа.

Как да попълните опис ?

Описът трябва да включва определени задължителна информация:

  • Видът на инвентара: влизане или излизане;
  • Дата на завършване;
  • Точният адрес на квартирата;
  • Името на страните и адресът на лизингодателя;
  • Ако е приложимо, името и адреса на лицата, упълномощени да извършват инвентаризацията;
  • Ако е приложимо, показания от индивидуални измервателни уреди за вода, електроенергия и газ;
  • Ако е приложимо, оборудване за отопление и производство на битова гореща вода;
  • Подробности и използване на ключове или други средства за достъп (значка, дистанционно управление и др.) До помещения за частна или обща употреба;
  • За всяка стая точно описание на състоянието на подовата настилка, стените, таваните и жилищното оборудване;
  • Подпис на страните или техните представители.

Имайте предвид, че изходният опис трябва да включва и следната информация:

  • Новият адрес на наемателя;
  • Датата на вписване;
  • Ако е приложимо, промени в състоянието на различните елементи в сравнение с първоначалния инвентар.

Нови характеристики на закона Alur

Попълнете инвентара си със снимки

Възможно е от 1 юни 2016 г. да попълните инвентара си със снимки. Препоръчително е дата и на парафирайте тези снимки за да се избегне всякакъв спор. Тези снимки могат също да бъдат изпратени цифрово на имейл адреса на наемателя, за да се актуализира комуникацията и да се предотвратят потенциални промени.

Решетка за старост

Законът ALUR препоръчва създаването на мрежа за остаряване по време на инвентаризацията на влизане. Тази мярка рядко се прилага поради сложността си и препоръчваме да не я включвате във вашия договор за наем.

Каква е разликата между състоянието на къща и това на апартамент ?

Някои хора се чудят дали инвентарът за дома е различен от апартамента. И в двата случая този документ служи същата цел: опишете наетото жилище, както и елементите, които го съставят.

Единствената разлика се крие във възможното съществуване на градина, която в контакт с къщата вероятно ще изисква допълнителна поддръжка в сравнение с апартамент. Същото ще бъде и ако къщата е оборудвана с басейн.

В останалото инвентаризацията трябва да бъде направена внимателно и точно да описва състоянието на наетия имот, независимо дали става дума за къща или апартамент.

Описът: задължителен документ ?

Изготвянето на опис при наемане на апартамент или къща не е задължително. Но е така силно препоръчително да изпълни тази формалност, тъй като липсата на опис може да бъде значително неблагоприятна за наемателя, който не го поиска.

Инвентаризацията е писмен доклад, показващ какво има в наема с точно описание на помещението за настаняване по стая. Този инвентар има a правна стойност.

Освен това член 1731 от Гражданския кодекс ни информира, че „Ако инвентаризацията не е направена, се предполага, че лизингополучателят ги е получил в добро състояние с ремонти под наем и трябва да ги направи такива, с изключение на доказателствата за противното. "При липса на опис на следователно наемателят трябва да върне помещението в добро състояние, дори тази квалификация да не отговаря на реалността на настаняването, което той е придобил в началото на лизинга.