Съсредоточете се върху правната гаранция срещу скрити дефекти, напомняйки за основните моменти

Правната гаранция срещу скрити дефекти е без съмнение сред задълженията на продавача, най-известна на широката публика.

Условията за прилагането му и режимът за неговото действие обаче са предмет на специфични правила, които трябва да се помнят.

I) Условията за прилагане на правната гаранция срещу скрити дефекти

Член 1641 от Гражданския кодекс предвижда: „Продавачът е обвързан с гаранцията за скрити дефекти в продадения артикул, които го правят негоден за употребата, за който е предназначен, или които намаляват това използване до такава степен, че купувачът не го е придобил, или„ би дал по-ниска цена, ако ги беше познавал ".

Прилагането на правната гаранция срещу скрити дефекти предполага: съществуването, в деня на продажбата, на дефект, който се е появил преди последния, скрит по време на продажбата, присъщ на целта му и го прави негоден за целта си.

Приоритет на дефекта

Следователно първият критерий е този за наличието на дефект преди продажбата и по-конкретно за прехвърлянето на собствеността. След това прехвърляне на собствеността купувачът носи рисковете, произтичащи от последното, включително появата на дефект в обекта на продажбата.

За да се запази предноста на дефекта, е достатъчно, че е съществувал последният, поне, в зародиш, в деня на продажбата. Ако това създава малко трудности, когато става въпрос за производствен или дизайнерски дефект, като производствен дефект в материал (Com, 9 февруари 1965 г., Bull Civ.3. III, n ° 107 за устойчиви на замръзване плочки), това ще бъде много по-трудно за демонстриране, когато дефектът придобие вид на влошаване или влошаване.

Тежестта на доказване е на купувача. Последният може, ако е необходимо, да отнесе искане за съдебен експерт до съдията по резюмето, така че причината за вредата да бъде идентифицирана и датирана.

В случай на наследяване на два договора за покупко-продажба, подизпълнителят, действащ срещу първоначалния продавач (автор на първата продажба), трябва да докаже, че дефектът е съществувал по време на последния (CA Colmar, 27 юни 2005 г., JCP G, 2005 IV, n ° 3773).

Скрит дефект

Вторият критерий приема, че дефектът е скрит по време на продажбата от купувача. В противен случай и ако дефектът е очевиден, купувачът няма да може да се възползва от него. Член 1642 от Гражданския кодекс припомня това.

Трябва обаче да се направи нюанс на това разграничение. За да се счита за очевиден, дефектът трябва да бъде известен на купувача във всичките му размери и последици в деня на продажбата.

В противен случай съдебната практика напомня, че тя ще се счита за скрита (Civ. 3, 14 март 2012 г., n ° 2012-004324). Това означава конкретно, ако вземем гореспоменатите видове, че знанието на купувача по време на посещение на имота, който ще бъде закупен, за наличието на теч на вода не означава, че дефектът е бил очевиден в деня на продажбата от степента на последното не е идентифицирана.

Съдиите имат суверенна оценка по въпроса и вземат предвид техническата компетентност на купувача по въпроса, за да определят дали дефектът е очевиден или не.

Конкретно, по отношение на непрофесионален купувач, дефектът се счита за скрит, когато не може да бъде открит в деня на продажбата, въпреки вниманието, което човек, който обикновено се занимава с неговите интереси, трябва да обърне внимание на разпродадения имот, без задължително провеждане на конкретни разследвания.

По този начин съдебната практика е в състояние да счита, че дефектът, съставен по-специално от напредналото състояние на корозия на превозното средство, очевиден за експерта, е валиден и за купувача (Кас. 1-ва гражданска, 1 юли 2010 г., № 09 -14 900).

Професионалното качество на купувача се запазва само когато той е в състояние да упражнява реален контрол върху продадения артикул, какъвто е случаят например на застрахователен инспектор, който купува къща, чиито последствия като обелване на тапетите и селитра са били видими по време на посещението на обекта (CA Rennes, 22 май 2003 г., n ° 02-5418). В този случай Съдът счете, че в светлината на неговата професионална компетентност купувачът е в състояние да оцени дефекта в неговия обхват и последици.

Дефект, присъщ на вещта и го прави негоден за употреба

Дефектът трябва да бъде свързан с вещта чрез достатъчно силна връзка, което не означава, че последната е вътрешна за последната. По този начин съдебната практика е изяснила, че скритият дефект може да идва от фактор, външен за продадения артикул. В контекста на продажбата на апартамент оглушителният шум, идващ от колективния котел на етажната собственост, следователно извън апартамента, е квалифициран като скрит дефект (Civ. 3, 6 октомври 2004 г., № 03-12497).