Споровете за изселване са най-често срещаните в съдилищата
Първи столичен правен център
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
Олга Харченко, частен адвокат, разказва за възможните причини за изселването на гражданите от жилищните им помещения.
- По какви причини гражданите могат да бъдат изгонени от притежавани апартаменти?
- Изгонването от жилищни помещения, които са собственост на граждани, също е възможно само чрез съда. Например, ако гражданин е престанал да бъде член на семейството на собственика. В този случай, по искане на собственика, той може да бъде изгонен от жилищните помещения, тъй като съгласно закона правото му на ползване в този случай не е запазено. Също така членовете на семейството на предишния собственик могат да бъдат изгонени от жилището в случай на прехвърляне на собствеността върху него. Има и изключения от правилата, например граждани, които по време на приватизацията са имали равни права със собственика, но не са участвали в приватизацията.
Самият собственик също може да бъде изгонен от жилището в случай на прекратяване на собствеността му върху даденото жилище, когато се прави възбрана върху жилището за задължения. Например в ситуации, при които жилище се придобива чрез ипотечно кредитиране.
Също така собственикът може да бъде изгонен от окупираното жилище в случаи на изземване на поземления имот, на който се намира това жилище.
Има и така наречените реквизиции и конфискации. Реквизицията е вид законно отчуждаване, понятие, което означава отнемане на собственост от държавата от собственика с плащане на стойността на такова имущество. Конфискацията е принудителен безвъзмезден запор на цялото или част от имуществото, което е собственост на лице, в собственост на държавата, като санкция за престъпление или за административно или гражданско престъпление.
Има и изключителни случаи на изгонване на собственика, който използва жилището за други цели и системно нарушава правата на съседите. Органът на местното самоуправление предупреждава собственика, че е необходимо да се отстранят нарушенията и да се определи краен срок за ремонта на жилището. Ако собственикът не е реагирал и продължава да нарушава правата на съседите, лошо управление на собственото му жилище, не извършва ремонт без основателна причина, съдът по иска на местните държавни органи може да реши да продаде жилището на публичен търг с плащане на собственика на приходите от продажбата минус разходи за изпълнение на съдебно решение.
- Как изглежда процедурата за плащане?
- Ако съдът е взел решение за изгонване на граждани от окупираното жилище, тогава в случаите, когато гражданите не възнамеряват доброволно да изпълнят решението на съда, се образува изпълнително производство. На изселеното лице се определя срок за доброволно изпълнение на искането за неговото изселване, съдържащо се в изпълнителния лист. Този период не може да надвишава пет дни от момента, в който длъжникът (изгонен) получи решение за започване на изпълнително производство. Ако изселеното лице не е освободило жилището, съдебният изпълнител издава заповед за събиране на таксата за изпълнение от длъжника (седем процента) и установява нов срок за изселване на длъжника. По-нататъшното изселване се извършва без допълнителни уведомления, принудително. Изселване - освобождаване на жилище от изселените, тяхното имущество и домашни любимци, както и забраната на изселените да използват това жилище. Изселването става в присъствието на свидетелски свидетели и в някои случаи със съдействието на органите на вътрешните работи със задължителен опис на имуществото на длъжника. Изпълнението на изпълнителния документ за изселване се формализира от съдебния изпълнител, актът за изселване.