Споделяне на сграда
- У дома
- Статии
- Споделяне на сграда
- обременяване на права върху апартамент
Участието в споделено строителство на жилищни сгради или споделено строителство всъщност е безспорен вариант за закупуване на апартамент в „нова сграда“. Тук алгоритъмът на поведение е съвсем прост.
Адвокатите за правна защита ще ви помогнат да защитите интересите си в съда при спорове, свързани с капиталовото строителство. Признаване на собствеността върху апартаменти и нежилищни помещения. Прекратяване на договора с предприемача. Възстановяване на щети и неустойки. Помощ за фалита на разработчика. Обадете се на телефон: (495) 790-54-47.
Друг отрицателен аспект на участието в споделено строителство, определен в по-голяма степен от закупуването на жилище при условията на ипотечно кредитиране, е възможността за обременяване със залог на бъдещ апартамент или права за неговото претендиране. Наистина е неприятен моментът, когато при регистриране на правото на закупено жилище има ограничения в възможността да се разпорежда с него или по принцип е невъзможно акционерът да регистрира построения апартамент за себе си.
Покупката на апартамент, участващ в споделено строителство с участието на заети банкови средства, включва неговото обременяване, което е един вид гаранция на заемодателя (банка или друга кредитна институция), че направените от него разходи ще бъдат компенсирани. Съответната възможност е описана достатъчно подробно в законодателството, което позволява обременяване със залог и незавършени жилища, противно на общоприетото схващане, че е възможно да се издаде ипотека само ако къщата е пусната в експлоатация. Жилището, придобито в такива случаи, при условията на участие в споделено строителство, се обременява от банка или друга кредитна институция до пълното уреждане на поетите към нея задължения. До момента на неговото прехвърляне правото на вземането на акционера да му прехвърли апартамента подлежи на залог. Съответните права, както и тяхното обременяване, трябва да бъдат формализирани по предвидения от закона начин, със задължителната им държавна регистрация, тъй като говорим за сделка с недвижим имот.
Тежестта върху апартамента, придобит въз основа на правата за участие в споделеното строителство, както и правата за неговото претендиране, може да има и при използване на собствени средства за закупуването му. По-специално, договорът може да предвижда условие за отсрочване или плащане на вноски, с налагане на тежести върху придобития имот. Ако обаче договорът за участие в споделено строителство предвижда възможност за периодични плащания при заплащане на цената на бъдещия апартамент и няма условие за неговия залог, тогава собствеността върху него ще бъде регистрирана при акционера в предписан начин без налагане на тежест.
