Специални сгради

Устройството, отнасящо се до исторически паметници

Декларацията за доходи от собственост от специални сгради трябва да се направи с помощта на специален формуляр № 2044. Това включва на страници 4 и 5 колона за всеки тип сграда. Ако притежавате няколко сгради от една и съща категория, приложете декларация, съставена по образеца на позиция 410 (редове 420 до 460) и отчетете всеобхватния доход на ред 470 от съответната колона.

разрешение строеж

Не се изисква дата на инвестиция.

От данъка върху доходите от 2009 г. унизителната система за начисляване на общия доход от дефицита на земя, свързан с исторически паметници и други подобни, е предмет на три условия:

  • ангажимент за запазване на собствеността върху сградите за минимален период от 15 години, от придобиването им, включително когато това е преди 1 януари 2009 г .;
  • пряка собственост върху сградата за сгради, придобити на или след 1 януари 2009 г., освен ако тя се държи чрез SCI, която не подлежи на корпоративен данък:
    • или за граждански партньорства, сключени от 1 януари 2018 г., когато паметникът е изцяло или частично класифициран или регистриран като исторически паметници и засегнат най-късно в рамките на две години след датата на влизането му в наследството на гражданското общество, жилище за поне 75% от жилищната му площ;
    • или след като е получил одобрение, издадено от министъра, отговарящ за бюджета, след консултация с министъра, отговарящ за културата, за исканията за одобрение, подадени от 1 януари 2009 г. до 31 декември 2017 г. при условия;
    • или когато паметникът е класифициран и разпределен за най-малко 15 години в нетърговско културно пространство, отворено за обществеността;
    • или чиито партньори са членове на едно и също семейство.

    липса на съсобственост върху сградата за сгради, които са били обект на разделяне от 1 януари 2009 г., освен ако това разделение не е одобрено от министъра, отговарящ за бюджета, след консултация с министъра, отговарящ за културата, за подадени заявления за одобрение от 1 януари 2009 г. до 31 декември 2017 г. или за сгради, съсобствени от 1 януари 2018 г., когато паметникът е изцяло или частично класифициран или регистриран под историческите паметници и възложен най-късно до две години след датата на разделяне, да се настанят най-малко 75% от жилищната му площ .

    Iдопустими сгради са:

    • сгради, класифицирани като исторически паметници или вписани в допълнителния опис;
    • сгради с надпис „Heritage Foundation”;
    • сгради, съставляващи част от националното наследство, само ако одобрението на министерството, отговарящо за бюджета, е получено или поискано най-късно до 31/12/2013 г.

    Местоположение на сградите: няма условие за местоположение.

    Данъчно облекчение:

    Основа на aданъчно облекчение:

    • общи такси;
    • определени произведения (при условия);
    • определени специфични такси (BOI-ANNX-000093-20140417).

    Въпреки това, за исторически сгради и други подобни, които не осигуряват никакъв доход или които осигуряват доход и са заети от техните собственици, определени имуществени такси (застрахователни премии, административни и управленски разходи, данъци, провизии за такси за съсобственост и лихви по заеми), изплатени през 2019 г., но по отношение на падежите през 2018 г. се приспадат само за 2018 г.

    Освен това разходите за работа, свързани с тези сгради, се приспадат от общия доход за 2019 г. за сума, равна на средната стойност на разходите за работа, направени през 2018 г. и през 2019 г. Тази разпоредба не се прилага за разходите, свързани с аварийни работи необходими в резултат на непреодолима сила или решени служебно от управителя на съсобствеността, разходи, направени на исторически паметник, придобит през 2019 г., разходи, направени на сграда, класифицирана или регистрирана през 2019 г. или получила през 2019 г. етикета на Фондация за наследство.

    Генериращо събитие: заплащане на разходи.

    Системата Malraux: разходи за възстановяване на недвижими имоти на застроена сграда, разположена в определени райони

    Вие притежавате стари помещения за настаняване, разположени в определени защитени зони. Извършвайки работа по пълното му възстановяване, можете да се възползвате от преференциален данъчен режим, ако възнамерявате да наемете жилището. За да се възползвате от системата Malraux, трябва да сте направили искането си за разрешение за строеж или да сте подали предварителната си декларация за работа от 1 януари 2009 г.