Ще избяга ли разпореждането със земя в края на 2013 г. от новия режим на капиталовите печалби от недвижими имоти?
След няколко седмици влиза в сила новият финансов закон, приложим за 2014 г. Ако основните разпоредби, свързани с режима на капиталовата печалба (PVI), по-специално за построените имоти, са известни по отношение на земята, това все още е почти пълна неяснота.
[su_note] [su_animate duration = ”2 ″] Актуализация 29/12/2013 [/ su_animate]
На 29 декември 2013 г. Конституционният съвет цензурира разпоредбите на закона за финансите от 2014 г., свързани с новия режим на PVI за продажба на земя за строителство. Ето резюме на решението:
Член 27 изменя данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти (PVI). За PVI за разпореждане със строителна земя принципът стана премахването на всякакво приспадане за разпореждания, настъпили от 1 март 2014 г. В същото време, и въпреки че ерозията не се взема предвид паричната политика, няма форма на отслабване на брутния капитал се предвижда печалба в резултат на продажбата. В резултат на това данъкоплатецът може да бъде облаган с данъци при условия, които пренебрегват изискването да се вземе предвид неговата платежоспособност. Конституционният съвет подложи, като подкопаване на равенството пред публичните такси, разпоредбите на член 27, отнасящи се до PVI за прехвърляне на земя за строеж. Другите разпоредби на член 27, които реформират данъчното облагане на други прехвърляния на недвижимо имущество (увеличение на квотите, временни извънредни надбавки за преводи, направени от 1 септември 2013 г.), не бяха оспорени и не бяха цензурирани.
Следователно настоящият режим на PVI със системата на удръжки въз основа на продължителността на задържането остава приложим за момента.[/ su_note]
[su_spoiler title = »Актуализация 16.12.2013 г. ″ style =" fancy "icon =" arrow "]
И накрая, депутатите гласуваха преди няколко дни за член 18 от закона за финансите, както беше гласуван на 1 четене и представен в тази колона. Това означава, че от 1 март 2014 г. прехвърлянето на земя ще бъде предмет на новата система PVI и вече няма да може да се възползва от режима на квотите. Няма значение дали подписването на компромиса е станало преди 31 декември 2013 г., само действителната продажба на земята представлява събитието, подлежащо на плащане (вижте подробности в тази колона относно концепцията за ефективна продажба). [/ Su_spoiler]
[su_spoiler title = »Актуализация 12/12/2013 ″ style =" fancy "icon =" arrow "]
Финансовият комитет публикува доклад на 11 декември 2013 г., в който предлага отлагане до 1 юни 2014 г. на новия режим на PVI за земя, обект на обещание, подписано преди 31 декември 2013 г., и подпис на „автентичния акт преди 1 юни 2014г.
Втората мярка увеличава данъчното облагане на капиталовите печалби по отношение на разпореждането със строителна земя чрез премахване на всякакви надбавки върху капиталовите печалби, за данък върху доходите, както и за осигурителни вноски за трансфери, настъпващи от 1 януари 2014 г.
На първо четене Народното събрание измени този член по инициатива на генералния докладчик и с благоприятното становище на правителството, за да отложи премахването на всяко предимство при прехвърлянето на земя за строителство до окончателните прехвърляния, настъпили от 1 март, 2014 г. Тази мярка за облекчаване отговаря на приблизителни разходи от 45 милиона евро.
Удължаването до 31 декември 2014 г. беше прието в първоначалния закон за финансите за 2013 г. при същите условия. Той беше премахнат по време на цензурата от Конституционния съвет на цялата реформа на режима на данъка върху капиталовите печалби от недвижими имоти. Причините за тази цензура обаче не са свързани с това устройство, което следователно може да бъде въведено отново в тази статия.