Схеми за закупуване на апартамент в нова сграда

Днес можете да закупите жилище в процес на изграждане по различни начини - както законни, така и не така. Какви схеми трябва да се избягват при закупуване на нов апартамент?

закупуване

Източник на изображението: Lori Photobank

Порталът MetrPrice.ru помоли експерти да помогнат на нашите читатели да разберат цялото разнообразие от начини за закупуване на жилища в нова сграда. И така, какви схеми за закупуване на жилища в процес на изграждане се срещат на пазара днес?

Втората схема - жилищни кооперации. В този случай жилищната кооперация действа като предприемач, който получава разрешение за строеж. Инвеститорът е член на кооперацията. Този процес се формализира чрез вземане на решение на общото събрание на акционерите. Освен това инвеститорът плаща дялова вноска на кооперацията, за да закупи апартамент. С парите, получени от членовете на кооперацията, кооперацията извършва строителството на сградата. След въвеждането му в експлоатация апартаментът се прехвърля от кооперацията съгласно прехвърлителния акт на члена на кооперацията в случай, че дяловата вноска бъде изплатена изцяло.

Третата схема е продажбата на жилищни сертификати, които след това се разменят за апартаменти. По различни причини тази схема не получи масово разпространение ".

Според експерта основните законови схеми за закупуване на апартаменти на пазара на ново строителство са споразумение за участие в споделени строителни и жилищни кооперации.

Баранкова Наталия, адвокат, Пересвет-Инвест, подчерта, че също така правна форма за привличане на средства от граждани при изграждането на жилищни сгради е сключването на споразумение за възлагане (цесия) на споразумение за участие в споделено строителство. „Съгласно условията на това споразумение участник в споделено строителство прехвърля правата на иск (права и задължения по DUDS) на трета страна. Възлагането е разрешено при условие, че участникът в споделеното строителство заплати цената на DUDS или едновременно с прехвърлянето на дълга на трета страна. Споразумението за възлагане трябва да бъде регистрирано в Rosreestr ", - каза експертът.

Наталия Баранкова говори, че схемата за продажба на недвижими имоти на първичния пазар, която е направена „в заобикаляне“ на FZ-214, може да бъде наречена "Сиво". „Законодателството предвижда различни видове договори, които могат да се сключват в рамките на сделки с недвижими имоти, но в случай на физическо лице, придобиващо недвижими имоти на етапа на строителство, е законно да се сключват само онези договори, които са предвидени от специален закон - FZ-214. Например сключването на DUDS, отстъпки към него, присъединяване към жилищната кооперация, придобиване на жилищен сертификат - това са варианти за придобиване на недвижими имоти, предвидени от Федерален закон-214, което означава, че те са допустими за извършване. Напротив, инвестиционен (коинвестиционен) договор, предварителен договор за продажба и покупка на недвижими имоти не са приемливи съгласно Федерален закон-214, а правата на лице, сключило такова споразумение, нямат същите степен на защита като например лице, което е влязло в DUDS. Недобросъвестен предприемач, използващ такива „сиви“ схеми, носи отговорност съгласно административното законодателство на Руската федерация “, подчерта експертът.