Схема 3
Адвокатите за недвижими имоти твърдят, че наследствените апартаменти са най-проблематичните при покупката и продажбата. Семейната история и взаимните претенции на наследници често са доста объркващи. В същото време, наследникът, защитавайки правата си върху апартамента, е по-лесно да възстанови щетите от купувача в съда, отколкото да се занимава с други наследници.
Въпреки че давностният срок за такива случаи е само три години, купувачът на апартамент, наследен от продавача, не може да бъде абсолютно спокоен след три години от датата на покупката. Давността се брои от момента, в който ищецът е научил за нарушаването на неговите права. По този начин, много години след продажбата на апартамент, купувачът му може да бъде замесен в съдебно дело, в резултат на което има големи шансове да остане без дом.
Най-често срещаният вариант е ситуация, когато някой от наследниците не е уведомен за смъртта на наследодателя. По закон наследникът има право да кандидатства за наследство в рамките на шест месеца след смъртта на наследодателя. След шест месеца се съставя удостоверение за право на наследство, след което имотът може да бъде продаден.
Нотариусът може да не знае списъка с наследници и да издава наследството само за този, който е подал съответното заявление навреме. Ако след известно време се появят други наследници и могат да докажат, че не са знаели за смъртта на наследодателя, съдът ще застане на тяхна страна и ще отмени сделките, извършени с наследеното имущество.
Как става на практика. Гражданин продава апартамент в Москва, който е наследил. Той обаче не е единственият наследник, но не сметна за необходимо да уведоми останалите за смъртта на наследодателя и те не наследяват. След като продаде апартамента, гражданинът се укрива и след известно време се появяват други наследници, които научават за смъртта на наследодателя и сега претендират за апартамента.