Сезонно обзаведен наем, за да знаете всичко за този тип наем

Практически съвети, новини за недвижими имоти

знаете

  1. Какво е обзаведен сезонен наем ?
  2. Приложимият режим за обзаведени сезонни наеми
  3. Относно данъчната система
  4. Предварителни стъпки за обзаведен сезонен наем
  5. Възможни санкции в случай на неспазване на действащите разпоредби
  6. Нови задължения от 2017г
  7. Какво трябва да запомните

Обзаведеният сезонен наем има свои собствени разпоредби в тази област, поради което трябва да ги спазвате, преди да се впуснете в това приключение.

И така, какви са стъпките за извършване на този тип наем? Какви са последиците и ангажиментите за собственика-лизингодател? И за наемателя ?

Какво е обзаведен сезонен наем ?

Ограничено време

За да бъде квалифициран като сезонен или краткосрочен, наемът трябва да бъде по-малко от 3 месеца и по отношение на туристическия сезон.

Например, практическо решение може да бъде отдаването под наем на студент с намален лизинг до 9 месеца между септември и май и сезонно отдаване под наем на туристи между юни и август.

Някои етикети спомагат за популяризирането на сезонен наем под наем, включително Gîtes de France, Cléavacance, Rando Accueil, Accueil Paysan или Tourism and Handicap.

Тези етикети не са задължителни, но улесняват намирането на наематели. Печелите не само на видимост, но и на достоверност, а оттам и на доверие от страна на наемателя.

Основни правила

Правилата, които разграничават традиционния обзаведен наем от сезонния, са както следва:

  • Наем, сключен от дата до дата;
  • Наем, сключен за кратък период;
  • Без мълчаливо подновяване по време на срока: наемателят няма право да остане в жилището след изтичане на срока, уговорен в договора за наем;
  • Наем, който е насочен към преминаваща клиентела;
  • Настаняването не може да бъде приравнено на основното жилище на наемателя.

Приложимият режим за обзаведени сезонни наеми

Наричан още краткосрочно обзаведен наем, този тип наем се отнася главно за преходни клиенти, независимо дали за няколко дни или няколко седмици.

Законодателството, което се прилага за този вид наем, зависи от това дали настаняването се отнася до основно или вторично жилище.

Всъщност краткосрочният наем за втори дом не е много рестриктивен за лизингодателя, но това е нещо друго във втория случай.

Относно данъчната система

В зависимост от това дали вашето жилище е класифицирано или не, вие ще можете да се възползвате от повече или по-малко изгодно данъчно облагане.

  • Конкретно, за класифициран обзаведен наем, по подразбиране сте обект на режим микробик, ако доходът ви не надвишава прага от 81 500 € HT/годишно.
    След това се възползвате от намаление от 71%, което означава, че се облагате само с 29% от доходите си.
  • За некласифициран обзаведен наем или традиционен сезонен наем, вие също сте обект на режима micro-bic, но доходите ви не трябва да надвишават € 32 600 без данък/годишно.
    След това надбавката е фиксирана, а именно 50%.

Трябва да се отбележи, че при класически обзаведен наем вие подлежите на същия данъчен режим, както при сезонния наем.

Калъф за основно жилище

Съгласно член 2 от закона от 6 юли 1989 г. (закон № 89-462) основното жилище е жилище, обитавано най-малко 8 месеца в годината, с изключение на здравословни причини, професионални или в случай на голяма сила, от наемател или лице, с което живее.

Ако искате да наемете основния си имот на туристи чрез интернет платформа (тип AirBnB), лимитът е определен на 120 дни/година, без да ви се налага да предприемате каквито и да е специални стъпки като лизингодател.