СЕЗОННИ НАЕМИ - Légavox

9 улица Леополд Седар Сенгор

С наближаването на летните ваканции е полезно да се знае законодателството относно сезонните наеми.

I - Понятието за сезонни наеми

Понятието „сезонно отдаване под наем“ да се разграничава от другите видове наем

Важно е да знаете как да различавате различните законни режими на наемане. Сезонните наеми трябва да се разграничават от голи и обзаведени, доколкото е обект на различен правен режим.

Общият режим по въпросите на голи наеми се определя от законът от 6 юли 1989 г.. Той се прилага за всички наеми на помещения за жилищни нужди, които представляват основната резиденция на лизингополучателя. Основна резиденция "се разбира като заета квартира поне 8 месеца в годината “ от титуляра на полицата, съпруга или издръжката. Настаняването, което не е заето поне 8 месеца годишно по професионални причини, поради здравословни причини или поради непреодолима сила, винаги ще се счита за основно местоживеене на наемателя и следователно ще бъде предмет на закона от 6 юли 1989 г.
вТози режим е неприложим за сезонните наеми.

Обзаведен наем е настроен на Член 25-4, параграф 1 от закона от 6 юли 1989 г., както„Прилично настаняване, оборудвано с достатъчно мебели и с достатъчно качество, за да позволи на наемателя да спи, да се храни и да живее там прилично с оглед на изискванията на ежедневието“.
Със закона ALUR от 24 март 2014г, законодателят сближи приложимия правен режим обзаведени наеми като Основно местожителство към тази на голи наеми с единствената разлика, чеПравният режим за голи наеми е много по-рестриктивен от този за обзаведени наеми по отношение на продължителността на наема.
Този режим е неприложим и за сезонните наеми.

Има два вида сезонни наеми: правният режим, приложим за " обзаведени туристически наеми Подобен е на този на сезонни наеми.

- Обзаведени туристически помещения

Обзаведеният туристически наем се отличава от сезонния под наем поради туристическата му употреба. Така, сезонният режим на наемане а не този за обзаведен туристически наем ще важи за собственика, който наема сезонен работник.

Обаче е така не е задължително да се прави разлика между обзаведен туристически наем и сезонен наем защото правният режим на тези две понятия е сходен.

Квалификацията на обзаведения сезонен наем

Така обзаведеният сезонен наем се определя от следните кумулативни условия:

жилища за жилищно ползване
който е обзаведен
което не е основното местожителство на наемателя (по-малко от 8 месеца годишно)
което е предвидено да бъде с кратка продължителност (не надвишава 3 последователни месеца).

Наемите под формата на уебсайтове (Airbnb), които свързват собственик, който желае да наеме част от дома си за кратък период от време до временно обитател, попадат в категорията на обзаведените сезонни наеми (и обзаведени туристически наеми).

II- Режимът на деклариране и разрешаване, приложим за обзаведени сезонни наеми

Както беше посочено по-горе, правният режим, приложим към сезонен обзаведен наем е подобен на този, приложим за обзаведен туристически наем.

Собственикът, който желае да наеме имота си, трябва да следва конкретна процедура:

А) Наем подлежи на декларация в кметството

Наемът по принцип трябва да бъде деклариран в кметството (член L.324-1-1, I от Кодекса за туризъм). въпреки това, закона ALUR от 2014г създаде изключение за обзаведени апартаменти, съставляващи основното местожителство на лизингодателя: не е необходима декларация до кметството, когато лизингодателят заема настаняването за поне 8 месеца в годината.

Б) Промяната на предназначението на помещенията подлежи на предварително разрешение

Фактът за многократно отдаване под наем на обзаведени помещения, предназначени за жилища за кратки периоди от време, на преминаващи клиенти представлява промяна на употребата (член L.631-7, параграф 5 от Кодекса за строителство и жилища).

Така че c Промяната в предназначението на помещенията подлежи на предварително разрешение: