Семейна къща как да се измъкнем от капана на съвместната собственост Le Revenu
Публикувано на 15.03.2017 г. в 10:16 - Актуализирано на 15.03.2017 г. в 11:06
"Никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение." Този принцип е добре известен, но прилагането му е трудно. Създаване на SCI, поглъщане от един от съсобствениците ... Нотариален партньор в LBMB, Florence Gemignani подробно описва решенията за напускане на съвместна собственост и ви съветва.
Семейните имоти са места на паметта, към които сме привързани.
Ако родителите не се споразумеят по време на живота си, наследниците (децата) се оказват по подразбиране като съсобственици: или в пълна собственост, или в гола собственост, в присъствието на оцелелия съпруг плодоползвател. В последния случай говорим за сложни разделения. Тази съвместна собственост може да бъде изживяна или изтърпена, особено в случай на несъгласие или просто взаимно безразличие.
Следователно е от съществено значение да се предвидят и организират предаването им.
Неразделена собственост: степента на вашите правомощия
Съсобствениците трябва да се съгласят да вземат решения.
По този начин се изисква мнозинство от две трети от неразделените права, по-специално за следните решения:
- Извършва административни актове,
- Дайте общ административен мандат на един или повече от съсобствениците или на трета страна,
- Сключете и подновете договори за наем, различни от тези, свързани със сграда за селскостопанска, търговска, промишлена или занаятчийска употреба.
Единодушното съгласие на съсобствениците е наложително да се извърши всяко действие, което не произтича от нормалната експлоатация, и по-специално да се продаде имота.
Продажбата на неразделено имущество обаче може да бъде разрешено от съдията по искане на един или повече съсобственици, притежаващи поне две трети от неразделените права, освен в случай на собственост на имота да бъде разчленена или ако тази на съсобствениците се счита за отсъстващ или в резултат на премахване не е в състояние да изрази волята си.
Как и колко струва излизането от съвместната собственост ?
„Никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение“ този принцип е добре известен, но прилагането му е трудно. Винаги може да се извърши разделяне, с изключение на спиране чрез решение или споразумение.
Като съсобственик можете да прехвърлите съвместните си права на един или повече други съсобственици. В случай на прехвърляне на трета страна е необходимо да се премахне правото на предимство на съсобствениците.
Правата варират в зависимост от случая:
- Прехвърляне на неразделени права на един от съсобствениците (без прекратяване на съвместна собственост и ако съвместната собственост е от наследство, произход от общността или PACS): 2,5% такси за регистрация;
- Прехвърляне на неразделени права на всички други съсобственици или споделяне: 2,5% права за регистрация;
- Прехвърляне на неразделени права на трета страна: подобно на продажбата, правата за регистрация в момента са 5,8%.
Към тези проценти се добавят такси, които варират в зависимост от продажната цена.
Конвенционално споразумение, възможно с помощта на нотариус
Съсобствениците, които желаят да направят това, могат да коригират отношенията си, за да улеснят, стабилизират или дори увековечат управлението на неразделено имущество, като сключат единодушно споразумение за съсобственост.
Споразумението може да бъде сключено за период от: