Семеен SARL, инвестиращ в обзаведен наем (LMNP)
Както ви обяснихме в предишна статия за реалния режим на LMNP, обзаведеният наем е една от последните данъчни вратички, достъпни за инвеститора под наем, което му позволява почти напълно да отмени данъка си върху собствеността.
Системата е изгодна, но проблематична, когато искате да инвестирате в няколко. Всъщност SCI не е предпочитаното споразумение, тъй като би ви накарало да преминете към системата за корпоративен данък (IS), ако наемате обзаведени.
Ще видим в случай на обзаведен наем, предпочитаната подредба е семейната SARL, което ще ви позволи да комбинирате реалния режим LMNP и данъчната прозрачност за всеки партньор, пряко подчинен на IR.
Обобщение
Условия за наемане чрез семейно LLC
Семейното LLC е класическо LLC, което е избрало опцията за данъчно облагане на партньорствата. Трябва да бъдат изпълнени и няколко условия:
Партньори от едно и също семейство
Компанията трябва да има няколко партньори, като всички партньори от едно и също семейство, като семейната връзка се определя на данъчния уебсайт, както следва:
[...] Опцията може да се упражнява от компании, образувани само между роднини по права линия или между братя и сестри, както и съпрузи и партньори, обвързани с пакта за гражданска солидарност, определен в член 515-1 от Гражданския кодекс. Обществото може да се състои или от преки роднини, братя и сестри, съпрузи или едновременно членове на двете групи. Но всеки от партньорите трябва да бъде пряко обединен с останалите или чрез преки или съпътстващи връзки до втора степен, или чрез брак.
Имайте предвид, че когато четете тази дефиниция, непряките връзки между партньорите не са възможни, така че едно семейство LLC не може да бъде съставено от двама братя и сина на един от тях.
Вид на извършваната дейност
Семейното LLC трябва да упражнява търговска, промишлена, занаятчийска или селскостопанска дейност. Обзаведените наеми попадат в първия целеви сектор, този на търговските дейности, следователно е възможно да се създаде семейно дружество с ограничена отговорност, което да се наема обзаведено (в основното жилище или сезонно).
Заявка за опция
Семейният SARL е SARL като всеки друг, просто трябва да помолите данъчните служби да изберат този режим при създаване на компания (което се прави по начин, еквивалентен на класически SARL) или по време на живота на компанията.
Имайте предвид, че е възможно да поискате тази опция от данъка върху дохода (IR), след това да се върнете в IS, но промяната в IR вече няма да бъде възможна.
Симулационно семейство SARL
безплатно без задължение
Ако искате да продължите напред по семеен проект SARL, нашият партньор-счетоводител може да ви предложи безплатна симулация без задължение .
Предимства на семейната SARL за обзаведена компания за отдаване под наем
Семейството LLC има няколко предимства, ако искате да наемете обзаведени помещения, като основното е данъчна прозрачност на доходите които, както за SNC или SIC, се облагат директно в IR на всеки съдружник пропорционално на техните акции, без да преминават през друго данъчно облагане чрез компанията.
По този начин избягвате двойното данъчно облагане IS + IR и което прави SARL прозрачен, както и SCI при празен наем.
Данъчна прозрачност, за да се възползвате от данъчната ниша на LMNP
За напомняне, реалната система LMNP (непрофесионален обзаведен наемодател) е много интересна данъчна система, която ви позволява да приспаднете всичките си разходи в реалния свят, плюс амортизация на голяма част от стойността на вашия имот, без да виждате вашата увеличена капиталова печалба.
Да вземем пример, вие купувате имот на стойност 400 000 евро в Париж, като печелите 15 000 евро под наем годишно. На тези 15 000 € ще можете да приспаднете 4000 € реални такси (неплатена застраховка под наем, такси за етажна собственост, такси за агенции), но също така ще можете да амортизирате стойността на вашия имот, с „фиктивен“ разход по реда на 12 000 евро годишно. Следователно вашият облагаем доход ще бъде 15 000 - 4000 - 12 000 = - 1000 евро. Следователно имате пренос на дефицит от 1000 евро и не плащате данъци.
Говорим за данъчна ниша в сравнение с режима на фиксирана такса, при който само 50% от вашите наеми се приспадат като такси. Следователно в нашия пример вие спестявате 7500 евро приходи от данъчната си основа, т.е. малко над 3000 евро, ако сте обложени с пределна ставка от 40%.