Сегменти на пазара на недвижими имоти и техните характеристики
Министерство на образованието и науката на Руската федерация
Казански държавен технологичен университет
по курса: "Икономика на недвижимите имоти"
„Сегменти на пазара на недвижими имоти и техните характеристики“
1. Сегментиране на пазара на недвижими имоти
2. Характеристика на сегментите на пазара на недвижими имоти
2.1 Общи характеристики на пазара на жилищни недвижими имоти в Поволжието
2.2 Характеристики на пазара на търговски недвижими имоти в Поволжието
2.3 Характеристики на пазара на земя
Разделянето на пазара на недвижими имоти на отделни сегменти се извършва в съответствие с преобладаващите нужди на участниците на пазара, инвестиционна мотивация, местоположение, продължителност на действителната експлоатация на съоръжението, физически характеристики, дизайн, характеристики на зонирането на недвижими имоти.
Принципите на класификация на обектите, които формират основата за сегментиране на пазарите на недвижими имоти, са подчинени на специфичните задачи на процедурата за оценка и изискват цялостно разглеждане на характеристиките на оценяваната недвижима собственост.
1. Сегментиране на пазара на недвижими имоти
Сегментирането на пазара на недвижими имоти е разделянето му на еднородни групи купувачи. Сегментирането може да се основава и на характеристиките на недвижимите имоти, зад които стоят съответните групи купувачи.
Разграничават се следните сегменти на пазара на недвижими имоти:
- пазар на търговски недвижими имоти;
- пазар на земя.
Пазар на жилища . Безплатната приватизация на жилища за кратко време създаде широк слой от собственици - собственици на апартаменти и стаи от общинския и ведомствен жилищен фонд.
Съществува голяма нужда от жилища в същото време ниският среден доход на съвременното руско семейство, което не позволява на по-голямата част от населението с ниски и средни доходи да се класира за покупка.
Основната група купувачи, формираща в момента търсенето на жилища, е 4-6% от населението, което включва семейства с високи доходи. Следователно, веднага щом започне устойчивото развитие на икономиката, благосъстоянието на руснаците ще започне да се увеличава и растежът на търсенето на жилища ще започне с ускорени темпове.
Пазарът на жилища, от своя страна, се подразделя на пазара на градски жилища и пазара на крайградски жилища.
Градският жилищен фонд е разделен на няколко групи, като се вземе предвид естеството на сградата: нискокачествени жилища, стандартни жилища, сгради от сталинските времена, къщи с подобрено планиране, елитни жилища. В същото време качеството на жилищата и местоположението му са основните параметри, които влияят на търсенето на жилищния пазар и се вземат предвид при цените на жилищата.
Основните компоненти на пазара на крайградски жилища: ново строителство (разработка), стари сгради, незавършено строителство. Всплескът на бизнес активност на този пазар се влияе от сезона (есен - затихване на пазара, пролет-лято - период на бум).