SCI a L; IR или L; Е КАКВО ДА ИЗБЕРЕМ Ние сме на ваше разположение, за да ви посъветваме

SCI към IR или IS: Какво да изберете ?

SCI, Société Civile Immobilière, автоматично подлежи на данъчен режим за партньорства. Ако резултатът се изчислява на нивото на компанията, последната не подлежи на данъчно облагане. Всеки съдружник ще бъде облаган от негова страна според неговия данъчен режим, това се нарича данъчна прозрачност. Ако партньорът е физическо лице, това ще бъде обложено с данък в IR; ако партньорът е a корпорация предмет на ИС, ще се прилага корпоративно данъчно облагане. Следователно резултатът от SCI в IR ще бъде определен в зависимост от качеството на партньорите. По този начин двата режима, IS и IR, могат да съществуват едновременно.

Трябва да се отбележи, че е възможно да се избере корпоративен данък, в този случай SCI ще плати данъка директно. Тази опция е неотменима.

Трябва ли да облагам SCI с IR или IS

Изчисляване на дохода от собственост за SCI в IR.

Облагаемият доход от собственост ще се изчислява чрез приспадане на всички допустими разходи и произведения от наеми и спомагателни продукти. Ако резултатът от собствеността е положителен, той ще бъде добавен към други приходи. Ако е в дефицит, той може да бъде начислен до лимит от 10 700 евро, с изключение на общия доход. В допълнение към прогресивната ставка на данъка върху дохода, доходът от собственост се облага с вноски за социално осигуряване в размер на 15,5%. Какво прави доходите от собственост най-облагаемите доходи.

Цифри за отчитане:

  • Всички получени наеми и наеми, дори ако те са предишни наеми или аванси,
  • Случайни доходи, наем на рекламно пространство, компенсации и субсидии, покриващи подлежащи на приспадане разходи (ANAH и др.),
  • Гаранционният депозит не подлежи на деклариране освен ако компенсира неплатени наеми.

Приспадами разходи:

  • Такси за управление
    • Пакет за управление от 20 евро за наета сграда,
    • Процесуални разходи в случай на спор с наемател,
    • Възнаграждението на пазача,
    • Застрахователни премии, свързани със защитата на собствеността.
  • Разходи за работа

Само поддръжката, ремонта, подмяната и подобренията могат да бъдат приспаднати. Работата по строителството и разширяването не може да бъде приспадната. Границата, която се провежда, не се колебайте да се свържете с експерт, за да разграничите кое подлежи на приспадане от кое не.

  • Лихви по заеми

Не се предвижда ограничение по отношение на размера и продължителността от момента на сключване на договора за заем за финансиране на сградата или свързана с нея работа.

  • Други подлежащи на приспадане разходи

Данъци върху собственика (данък върху имуществото, CRL, обезщетения за CRL и др.).

Разпределението на дефицити на земя

Общият дефицит на собственост (за всички ваши сгради), произтичащ от подлежащи на приспадане разходи, различни от лихвите по заема, се дължи към общия доход до лимит от 10 700 евро годишно. Тази сума понякога може да бъде увеличена в конкретни случаи. В случай на дефицит, по-голям от 10 700 евро, той може да бъде пренесен в дохода от собственост за следващите десет години, а не в общия доход.

Режимът на микроземли

Понякога е интересно да се прибегне до режима на микрофончетата (често, когато имате малко работа по поддръжката). Тази схема може да бъде създадена, ако общият ви наем през годината не надвишава 15 000 евро. В този случай ще се възползвате от намаление с 30% на всичките си разписки. След това ще бъдете облагани със 70% от наемите. Когато разходите ви са по-големи от 30% от сумата на дохода, ще бъде по-добре да изберете реалната схема.

Изчисляване на резултата за SCI при IS

Основните разлики с изчисляването на дохода от собственост в IR са:

  • Амортизация на сградата,
  • Корпоративен данък,
  • Разпределение под формата на дивиденти .