Счетоводно отчитане на операции за прехвърляне на вноски за капитален ремонт
Автор: А. Гусев
По силата на част 3 от чл. 213 от Гражданския кодекс на Руската федерация, търговски и нетърговски организации, с изключение на държавни и общински предприятия, както и държавни (общински) институции, са собственици на имуществото, прехвърлено им като вноски (вноски) от техните учредители (участници, членове) и имущество, придобито от тези юридически лица по други причини. Цялото имущество на държавните (общински) институции им се възлага въз основа на правото на оперативно управление в съответствие с изискванията на Гражданския кодекс. Собственикът на собствеността на институция е съответно Руската федерация, съставна единица на Руската федерация, общинска формация.
Държавната собственост в Руската федерация е собственост на Руската федерация (федерална собственост) и собственост на съставните образувания на Руската федерация - републики, територии, области, градове с федерално значение, автономна област, автономни окръзи (собственост на съставна единица на Руската федерация). Земята и другите природни ресурси, които не са собственост на граждани, юридически лица или общини, се считат за държавна собственост.
От името на Руската федерация и съставните образувания на Руската федерация правата на собственика се упражняват от държавните органи в рамките на тяхната компетентност, установена с актове, определящи статута на тези органи.
Съгласно чл. 215 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността на градски и селски селища, както и на други общини, е общинска собственост и от името на общината правата на собственика се упражняват от местните власти и държавните органи в рамките на тяхната компетентност, установена чрез актове, определящи състоянието на посочените органи.
Държавната и общинска собственост се възлага на държавни (общински) предприятия и институции, които са във владение, ползване и разпореждане.
Държавните (общински) институции, на които собствеността е възложена въз основа на правото на оперативно управление, притежават, използват това имущество в границите, установени от закона, в съответствие с целите на тяхната дейност, предназначението на този имот и, освен ако законът не предвижда друго, разпореждайте се с определения имот със съгласието на собственика на този имот.
Собственикът на имота има право да изтегли излишното, неизползвано или злоупотребено имущество, възложено от него на институция или държавно предприятие, или придобито от институция или държавно предприятие за сметка на средствата, отпуснати му от собственик за придобиване на посочения имот. Имущество, иззето от институция или държавно предприятие, собственикът на имота има право да се разпорежда по свое усмотрение (член 296 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
В съответствие с част 2 на чл. 298 от Гражданския кодекс на Руската федерация, автономна институция без съгласието на собственика няма право да се разпорежда с недвижимо имущество и особено ценно движимо имущество, възложено му от собственика или придобито от автономна институция за сметка на отпуснатите средства към него от собственика за придобиването му. С останалото имущество, което той има на правото на оперативно управление, тази институция има право да се разпорежда независимо.
Бюджетна институция, без съгласието на собственика, не може да се разпорежда с особено ценно движимо имущество, възложено му от собственика или придобито от бюджетна институция, за сметка на средства, отпуснати й от собственика за придобиването му, както и недвижими имоти . С останалото имущество, притежавано от него въз основа на правото на оперативно управление, посочената институция може да се разпорежда независимо (част 3 от член 298 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Съгласно част 4 на чл. 298 от Гражданския кодекс на Руската федерация държавната институция няма право да се отчуждава или да се разпорежда по какъвто и да е начин без съгласието на собственика на имота.
Въз основа на параграф 1 от чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация правото на оперативно управление на недвижими имоти подлежи на държавна регистрация в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него.
Трябва да се отбележи, че горните разпоредби се прилагат за жилищни помещения на държавния или общинския жилищен фонд. Жилищните помещения се считат за изолирани помещения, които са недвижимо имущество и са подходящи за постоянно пребиваване на гражданите (отговаря на установените санитарно-технически правила и норми, други законови изисквания).
По силата на чл. 153 от RF LCD гражданите и организациите са длъжни своевременно и изцяло да плащат за жилища и комунални услуги. Задължението за плащане на жилищни помещения и комунални услуги възниква: