SCCV Защо да изберем продажбите на гражданско общество за строителство на недвижими имоти Schaeffer Avocats Immobilier
Граждански дружества, сформирани за продажба на недвижими имоти имат за предмет изграждането на един или повече недвижими имоти с цел продажбата им на трети страни и реализиране на печалба, по-специално те позволяват на разработчиците да набират средства за реализирането на програма за недвижими имоти. SCCV предлага на сътрудниците възможността да обединят своя спестовен капацитет и да направят по-големи инвестиции.
SCCV обикновено е създаден за сделка с недвижим имот и ликвидиран в края му. Той улеснява управлението на организаторите, които могат да управляват всяка от своите операции поотделно (финансиране, счетоводство и т.н.). По-важното е, че това е една от малкото структури от гражданско общество, упълномощени да продават недвижими имоти с цел печалба. Всъщност, за разлика от класическата SCI, която не може да купува и препродава редовно, за да постигне капиталова печалба, но която е по-предназначена да държи портфейл от недвижими имоти.
Продажби на гражданско общество за строителство; простота на създаване и работа
Конституция на SCCV
SCCV не изисква минимален капитал, той може да бъде вноски в брой, в натура или в промишлеността. Капиталът може да бъде освободен на няколко вноски с вноски при напредване на проекта. Може да бъде с променлив капитал, което по този начин избягва определен брой формалности, които трябва да бъдат изпълнени за всяка промяна в капитала.
Двама партньори са достатъчни, за да създадат компания за продажби на гражданско строителство. Не е необходимо условие за качество или националност, за да бъдете съдружник, може да са физически и/или юридически лица. В замяна партньорите получават определен брой акции, пропорционални на техния принос.
Уставът се съставя свободно между партньори, с частен подпис. Следователно нотариусът не е задължителен, освен в случаите на вноски на недвижими имоти в капитала на SCCV.
Корпоративният обект на SCCV е непременно изграждането на един или повече недвижими имоти с оглед препродажбата им изцяло или на партиди. Не може да се използва в контекста на управлението на активи.
Трябва да има строителство за да може да се използва този статус, проста операция по възстановяване на сграда не е достатъчна. Освен това партньорите не могат да имат изцяло или част от него, в удоволствие или собственост. Ако това е проектът, трябва да се избере друга правна форма: приписване на недвижимо имущество гражданско общество.
Работа на SCCV
Работата на SCCV е гъвкава; не се предвижда конкретно правило. Може да се администрира от един или повече мениджъри, колективни решения се вземат на общи събрания - обикновени или извънредни - или дори чрез писмена консултация. Това са правилата на обичайното право, които се прилагат както за операцията, разпускането, ликвидацията или разделянето.
Гражданското общество на строителството-продажба помага да се защитят активите на партньорите . Регистриран в RCS, той има правосубектност и наследство, различно от това на партньорите. Всъщност, в случай на затруднение, кредиторите първо трябва да се обърнат срещу SCCV. Ако тяхното действие се окаже неуспешно, те могат да предприемат действия срещу партньорите. Кредиторите могат да конфискуват само акции на дружества .