RFPI - Доход от земя - Условия на; приписване на дефицит на земя
Дефицитът на земя, произтичащ от подлежащи на приспадане разходи, различни от лихвите по заема, се приспада от общия доход при определени условия в рамките на годишния лимит, определен в 3 ° от I на член 156 от CGI, от 10 700 евро.
Този лимит се увеличава до 15 300 евро, когато се отбележи дефицит на жилище, за което е направено приспадане за амортизация, предвидено в f от 1 ° от I на член 31 от CGI (устройство „Périssol“). За повече подробности относно приспадането на амортизацията на „Perissol“, вижте BOI-RFPI-SPEC-20-10-10.
А. Определяне на дефицита на земя, дължащ се на общия доход
1. Произход на дефицита на земя, дължащ се на общия доход
в. Дефицити на земя от така наречените „обикновени“ сгради
Правилата за начисляване на дефицита на земя към общия доход се отнасят за доходи от земя от всички сгради, градски или селски, независимо дали те са собственост пряко от физическо лице или прозрачна компания, или дали са собственост на партньорство, което не подлежи на корпоративен данък (SCI, SCPI.).
Забележка: това устройство не е по избор, но се прилага автоматично веднага щом възникне дефицит на земя през една година, при спазване на специфичните правила за определяне на дефицити от „специални“ сгради (вж. § 10).
За да бъдат разрешени като приспадане от брутния доход от собственост и, когато е приложимо, генерират дефицит от собственост, таксите за имущество трябва да се отнасят по-специално до сгради, чийто доход подлежи на облагане с данък върху дохода в категорията на доходите от собственост и са направени с цел придобиване или задържане на доход. Това са общите условия за приспадане на имуществени такси, произтичащи от член 13 от CGI и член 31 от CGI.
За повече подробности относно методите за определяне на доходи или дефицит на земя при действителния данъчен режим, вижте BOI-RFPI-DECLA-20.
б. Дефицит на земя от голите собственици на имот, произвеждащ доход от земя в ръцете на плодоползвателя
Когато собствеността на сграда е разчленена, голият собственик по принцип не може да приспада таксите за земя, свързани с тази сграда, тъй като не получава облагаем доход от нея.
Въпреки това, когато сградата, чиято собственост е разчленена, е оставена от плодоползвателя, голият собственик има право при определени условия да приспада определени разходи, които той действително е направил от доходите, получени от другите му имоти.
По този начин голите собственици, които поемат разходи, предназначени да финансират придобиването или да осигурят консервация на сграда, чийто доход подлежи на облагане с данък върху дохода в категорията на доходите от собственост в ръцете на плодоползвателя, имат право да приспадат тези разходи от приходите на своите други имоти или, ако не притежават сграда в пълна собственост, да отбележат дефицит на земя, който може да се отдаде единствено при условията на общото право.