Режимът на отговорност за пожарна комуникация е изключителен от режима за смущения
„Никой не трябва да кара други хора да нарушават квартала необичайно или дори да надвишават нормалните квартални неудобства“. Този юриспруденциален принцип е в основата на теорията за необичайни съседски смущения и предполага, че собственик, който е близо до някой, който законно използва собствеността си, е длъжен да понесе нормалните неудобства в квартала. Той може да поиска обезщетение, ако неудобството надхвърли определена граница.
Този режим на автономна отговорност не може да се прилага в случай на пожар. Това припомня вторият граждански състав на Касационния съд в решение от 7 февруари 2019 г.
В този случай пожар в работилница, наета от фирма за каросерии, се е разпространил в апартамента на първия етаж. Собствениците на апартамента, съпрузи X, заведоха иск срещу собствениците на цеха, наемната фирма за каросерии и нейния застраховател, за компенсация за загубите.
С решение, постановено на 16 ноември 2017 г., Апелативният съд на Екс-ан-Прованс отхвърли съпрузите X от исканията им за обезщетение, като се има предвид, че понятието за необичайни смущения в квартала не може да се разшири и в случая на комуникация с пожар между съседни сгради, този случай на отговорност за неща, които се прилагат изключително.
Поради това съпрузите X обжалват пред Cour de cassation. Те се позовават на същото основание като пред Апелативния съд, базирайки се на принципа, че никой не трябва да създава неприятности на друг, който надвишава нормалното неудобство в квартала.
Поради това Касационният съд трябва да определи дали разпространението на пожар в съседния имот представлява смущение, надвишаващо обичайните квартални неудобства.
В решение, постановено на 7 февруари 2019 г., вторият граждански състав на Касационния съд отхвърля жалбата и по този начин потвърждава решението, постановено от съдиите.
Върховният съд приема мотивите си и припомня, че отговорността за смущения, превишаващи обичайните квартални неудобства, не може да се разшири и в случая на комуникация на пожар между съседни сгради, който се урежда от разпоредбите на параграф 2 от член 1242 от Гражданския кодекс . Те предвиждат, че „който и да е собственик, в каквото и да е качество, цялата или част от сградата или движимото имущество, в което е възникнал пожар, няма да носи отговорност спрямо трети страни за щети, причинени от този пожар. Само ако е доказано, че това трябва да се дължи на неговата вина или на вината на лицата, за които е отговорен ".