Ревизионен индекс за професионалния лизинг на ICC или ILAT

Индексът за преразглеждане на търговски или професионален лизинг е коефициентът за преразглеждане на лизинг с цел увеличаване или намаляване.

индекс

Лихвата на индекса за лизинг ще бъде определена според вашата ситуация

  • Ако сте професионален наемател, ще бъде по-подходящо да се обърнете към ILAT (Tertiary Activities Rents Index), за това ще трябва да преговаряте с наемодателя си, който също може да ви предложи режима на ICC.
  • Ако сте търговец на наемател, обикновено трябва да изберете схемата ILC (която е най-атрактивната за вас), но внимавайте, не всички търговци са засегнати от този индекс. Въпреки това е важно да се уточни, че тъй като законът на Pinel, ако отговаряте на условията за прилагане на ILC, ще бъдете напълно свързани с него (с изключение на клаузата за плъзгаща се скала в договора), без да е необходимо да го договаряте с наемодателя си.
  • От друга страна, ако сте собственик и следователно лизингодателят, ICC (Индекс на строителните разходи) ще бъде най-интересният, но обикновено не е приложим за договора за търговски наем от 2014 г. (Закон Pinel). Уверете се, че изключенията продължават, ако искате да го използвате. Това изисква вмъкване на клауза с плъзгаща се скала във вашия търговски договор за лизинг или сключване на договор с търговец, който не се дължи на ILC. В противен случай винаги можете да изберете ICC в договор за наем с нетърговски специалист.

Тези три индекса на INSEE, публикувани на тримесечие, позволяват преразглеждане на определени професионални или търговски лизинги, те са специфични за всеки от тях. По този начин ILC може да се прилага само за определен вид търговски лизинги, точно както ILAT, който може да се прилага само за определени професионални лизинги. Винаги обаче е възможно да има избор между ILAT и ICC, за разлика от ILC, който автоматично ще замени ICC, ако е възможно.

Какви са различните индекси и как се изчисляват ?

ИЛАТ

Индексът за наеми на третични дейности е създаден, за да отговори на търсенето на либерални професионалисти, извършващи дейността си в офиси или фирми (следователно изключва търговския лизинг). Това е индекс на услугите, който се състои от:

  • при 50% от годишната средна стойност на ИПЦ (индекс на потребителските цени, без тютюн и наем)
  • при 25% от средната годишна стойност на CCI (Индекс на строителните разходи)
  • при 25% от средногодишния БВП в стойност (Брутен вътрешен продукт)

През последните години той се е увеличил значително по-малко от индекса на строителните разходи, особено предвид ниските нива на инфлация на потребителските цени.

Ето защо наемателят, под професионален лизинг, очевидно ще има склонност да го предпочита.

Този индекс отдавна е крал по отношение на търговски или професионални наеми. Независимо от това той е относително откъснат от икономическата реалност, което е и причината законът Pinel да отхвърли в полза на ILC за търговски лизинг (с някои изключения) и да създаде ILAT като възможна алтернатива за други нетърговски специалисти.

Индексът е организиран и изчислен от ценовата вариация, наблюдавана за изграждането на нови сгради за жилищно ползване.

Систематично се предпочита от собствениците (и спестовните асоциации) предвид значителните нива на годишни увеличения.

Индексът на търговските наеми се прилага изключително за търговски лизинги. Създаден е, за да отговори на търсенето на естествени търговци, търговски компании и занаятчии.