Ресурсни тавани за наематели на Pinel

Резюме на статията

За да се възползват от намалението на данъка Pinel, собствениците на имоти трябва да се ангажират да отдават имота под наем за определен период от време като основно жилище. Но това не е всичко. Кой казва, че Pinel казва, че няма договорна свобода на условията за наем. Модулирани всяка година с декрет, те се отнасят до цената на m², задълженията на страните, но и ресурсите на наемателите. Наемодателите, които наемат при този режим, имат право да изискват подкрепящи документи от своите наематели съгласно закона Pinel. Ето фигурите и механиката на тавана на ресурсите в закона Pinel 2021.

Симулирайте намалението на данъка си в Pinel

Статията е актуализирана на 19 януари 2021 г.

Таван на закона Pinel 2021: наем и условия

Законът на Pinel наистина изисква таван на наемите, чийто размер зависи от областите, за да се облекчи напрежението при наемите в райони, белязани от силен дисбаланс. между търсенето и предлагането на жилища.

Таванът на ресурсите на закона Pinel се е променил от 2018 г. насам, за да се проследи по-добре развитието на пазара на недвижими имоти по зони. Ограничението на ресурсите означава, че общият размер на дохода на наемателя не може да надвишава определен размер годишно. Той е един от условия sine qua никой, който трябва да зачита лизингодателя, за да наеме в новата Pinel и в Старият Пинел е реабилитиран .

Закон Pinel: 2021 таван на ресурсите за наематели

Лизингодателят има право да изисква от лизингополучателя доказателство за ресурси за да се уверите, че попада в допустимия диапазон. Колкото по-голямо е фоайето на наемателя, толкова по-висок е таванът. Целта е да се улесни достъпът до жилища за домакинства със скромни доходи, които трудно намират настаняване в напрегнати райони поради прекалено високите цени на наемите.

Таваните, приложими за наемите съгласно закона на Pinel, варират в зависимост от зона и състав на дома. Именно тези тавани позволяват да се разграничи наемател, който може да се възползва от закона на Pinel.

За да се изчисли годишна сума за наем, прилагаме a множител на везните, представени в таблицата по-долу (актуализиран през 2020 г.):

Състав на домакинството	Зона А Bis	Зона А	Зона B1
Сам човек	38 465 евро	38 465 евро	31 352 евро
Двойка	57 489 евро	57 489 евро	41 868 евро
Самотен човек или двойка + 1 дете	75 361 евро	69 105 евро	50 349 евро
Самотен човек или двойка + 2 деца	89 976 евро	82 776 евро	60 783 евро
Самотен човек или двойка + 3 деца	107 463 евро	97 991 евро	71 504 евро
Самотен човек или двойка + 4 деца	120 463 евро	110 271 евро	80 584 евро
Допълнително зависим	+ 13 421 евро	+ 12 286 евро	+ 8 990 евро

За сравнение, тук са таваните на ресурсите за договори за наем, сключени или подновени през 2019 г.:

СЪСТАВ НА НАЕМАТЕЛСКОТО ДОМАКИНСТВО	Зона А Bis	Зона А	Зона B1	Зона B2
Сам човек	38 236 евро	38 236 евро	31 165 евро	28 049 евро
Двойка	57 146 евро	57 146 евро	41 618 евро	37 456 евро
Самотен човек или двойка + 1 дете на издръжка	74 912 евро	68 693 евро	50 049 евро	45 044 евро
Самотен човек или двойка + 2 деца на издръжка	89 439 евро	82 282 евро	60 420 евро	54 379 евро
Самотен човек или двойка + 3 деца на издръжка	106 415 евро	97 407 евро	71 078 евро	63 970 евро
Самотен човек или двойка + 4 деца на издръжка	119 745 евро	109 613 евро	80 103 евро	80 103 евро
Допълнително зависим	+ 13 341 евро	+ 12 213 евро	+ 8 936 евро	+ 8041 евро

Защо въведохте ограничение на ресурсите ?

Чрез насърчаване на наемодателите да инвестират в изграждането на нови жилища в замяна на намаляване на данъка целта на правителството е не само да стимулира инвестициите под наем, но и да облекчи жилищната криза, която Франция претърпява вече няколко десетилетия. Ясно е, че предвид мащаба на явлението, многобройните усилия на последователни министри често са били напразни. Основните засегнати от кризата са:

• семейства с един родител;
• Чужденците;
• семейства с три или повече деца;
• двойки, при които и двамата членове са безработни;

Улесняване на достъпа до жилища за домакинства с ниски доходи

Парадоксално е, че домакинствата с най-ниски доходи са съсредоточени в градовете, където наемите са най-скъпи. Те обикновено са най-създаващите работни места, но и най-„напрегнати“ по отношение на недвижимите имоти. Търсенето под наем далеч надхвърля предлагането, което принуждава най-несигурните домакинства да придобиват често порутени жилища.

---