Ремонт в нает апартамент плюсове и минуси
Всеки от нас иска да живее поне в минимално удобни условия - така че мазилката да не пада върху главите ни, тапетите да не се люлеят на вятъра, вратите да не скърцат през нощта, както във филм на ужасите. За съжаление в наетите апартаменти често всичко е точно същото като в историите с не особено приятен сюжет: тук шумоли, пада, тук капе нещо. Здравият човек или няма да го свали, или веднага ще се заеме да извърши ремонт. Ще говорим за втория вариант - струва ли си да подобрите изобщо не собствения си дом или, след като сте видели апартамент с недостатъци, е по-добре веднага да бягате, без да поглеждате назад.
Единият крак беше по-къс от другия
Интересно е, на първо място, колко общо има тези "апартаменти с увреждания" на пазара за жилищни наеми. Роман Зеленски, изпълняващ длъжността ръководител на отдела за лизинг на NDV-Недвижимост, изчислява дела на "убитата" Москва на незначителен пет процента от общото предлагане.
Оксана Полякова, заместник-директор на отдела за наемане на апартаменти в ИНКОМ-Недвижимост, е много по-щедра в оценката си: според нея 55 процента от лотовете на вторичния пазар на жилища от икономична класа се нуждаят от подобрение. В същото време делът на апартаментите, които се отдават под наем „за ремонт“, тоест при условие, че наемателят извършва самостоятелно ремонтни дейности, е 10 процента от общото предлагане на столичния пазар за отдаване под наем.
По този начин, за тези, които обичат да чукат с чук, пазарът на наеми е неорано поле. Но самите собственици на жилища или не виждат несъвършенства, или не искат да видят.
„Повечето апартаменти от икономична класа в стари жилищни райони се нуждаят от ремонт. Но собствениците често не са съгласни с подобрения, като се позовават на факта, че апартаментът е бил нает по-рано при същите условия. Често дори нямат право да изнасят стари мебели, което е напълно ненужно за наемателите “, оплаква се Галина Фабрицкая, ръководител на отдел в„ Пересвет-Недвижими имоти “.
Струва си да се отбележи, че ремонтите понякога са необходими не само за "апартаментите на баба", но и за напълно свежи жилища в нови сгради - и тук ще говорим не само за залепване на тапети, но и за цялостно довършване "от нулата".
„Празнуваме появата на московския пазар за отдаване под наем на апартаменти в нови сгради, предлагани под наем без обзавеждане, ремонт и дори без довършителни работи“, казва Мария Жукова, първи заместник-директор на MIEL-Arenda. - Това гарантира минималните наемни цени. Въпреки това делът на апартаментите, предлагани под наем без ремонт, е много малък. И има малко хора, които искат да наемат такива опции, тъй като няма значителна полза от това ".
Според общото мнение на експертите наистина има малко хора на пазара на наеми, които са готови да подобрят жилището на някой друг. „По правило наемателите избират апартаменти с ремонти, дори минимални, тъй като, както знаете, дори най-простите ремонти са свързани със значителни загуби на пари, време и нерви“, обяснява Мария Жукова.
„Като правило, ако наемателите правят ремонт, те са минимални, тъй като много апартаменти се отдават незаконно под наем и правата на страните не са защитени. Къде са гаранциите, че след добър ремонт, направен от наемателя, собственикът няма да увеличи наема. Те не са там “, добавя Галина Фабрицкая.