Реформа на съсобствеността малки кооперации и синдикати на двама съсобственици
Само преди месец Министерският съвет прие в изпълнение на закона ELAN от 23 ноември 2018 г. наредба за реформа на закона за съсобствеността върху сградите.
Декларираната воля на правителството е " да предложи опростена система, която е по-подходяща за спецификите на определени сгради, като същевременно улеснява процеса на вземане на решения в етажната собственост. Целта е управлението на етажната собственост да бъде улеснено, приспособено към техния размер, за по-бързо вземане на решения и за участие на съсобствениците. "
Публикуван на 31 октомври 2019 г., текстът на наредбата все още трябва да бъде ратифициран в рамките на три месеца. В този период ще трябва да се намеси и адаптация на указа от 17 март 1967 г. и други текстове, свързани със съсобствеността.
Приетите основни мерки следва да се прилагат за всички етажни собствености от 1 юни 2020 г., при условие че са възможни промени съгласно закона за ратификацията.
Тези мерки са свързани с различни аспекти на режима на съсобственост и по-специално:
Укрепване на синдикалния съвет;
Намаляване на определени мнозинства, система от „шлюзове“ за улесняване на гласуването на определени резолюции;
Регулиране на услуги извън договора на довереното лице;
Подробности за обхвата на режима на съсобственост, съдържанието на регламентите за съсобствеността, отговорността на синдиката и др.
Сред отбелязаните мерки е целесъобразно да се съсредоточи върху създаването на режим на постно управление за определени категории етажна собственост. Това са "малки кооперации" и синдикати, съставени от двама съсобственици.
По този начин наредбата, създадена в членове 41-8 до 41-23 от закона от 11 юли 1965 г., прави дерогации от общото ядро на режима на съсобственост, вдъхновена по-специално от механизмите, приложими по въпросите на съвместната собственост (членове 815 и следване на Гражданския кодекс).
• Малки кооперации.
Наредбата определя малките кооперации като:
от които синдикатът на съсобствениците включва най-много пет партиди за използване като жилища, офиси или магазини;
когато средният прогнозен бюджет на синдиката на съсобствениците за период от три последователни години е по-малък от 15 000 евро.
Тази категория съсобственост няма задължението да създава синдикален съвет или да води сметки с двойно вписване; ангажименти, които могат да бъдат признати в края на годината.
В случай че синдикатът приеме кооперативна форма и не е създал синдикален съвет, се предвижда унизителен режим.
Общото събрание назначава попечител измежду своите членове с мнозинство от гласовете. Той може също да назначи заместник. И двете са отменяеми при едни и същи условия.
Това също така определя едно или повече физически или юридически лица, съсобственици или извън квалифицирани лица, за да осигури контрола върху сметките на синдиката.
Всеки от съсобствениците може, ако синдикът е в неизпълнение или не е в състояние да го направи и застрашава опазването на сградата, здравето или безопасността на обитателите, да свика извънредното общо събрание, за да назначи новия синдик или да предприеме необходимите решения за консервация на сградата.
В тези „малки кооперации“ вземането на решения е възможно с единодушно гласуване в писмена консултация, без да е необходимо свикване на общо събрание. Това вземане на решение чрез писмена консултация се изключва по отношение на гласуването на временния бюджет и на одобрението на отчетите.