Реформа на едностранния режим на обещания и неговото въздействие
Реформата на едностранното обещание за продажба беше постигната важни правни последици. За протокол, едностранно обещание за продажба е a предварителен договор, с който обещателят се ангажира с бенефициента да сключи окончателен акт за продажба в случай, че бенефициентът желае да сключи договор.
Той може да бъде включен в класически договор за продажба или в по-сложни споразумения като споразумението на партньорите. Ако преди това едностранното обещание за продажба е страдало от слабости, заповедта за реформа на задължителното право от 10 февруари 2016 г. дава възможност да се даде по-голяма правна сила на едностранното обещание за продажба, особено когато е включено в споразумение на партньори.
LegalPlace прави преглед на последиците от реформата върху едностранното обещание за продажба, приложено към споразумението на асоциираните компании.
Едностранното обещание за продажба: легално определение и условия на валидност
Легално определение за едностранно обещание за продажба
Наредбата за законовата реформа от 10 февруари 2016 г. запечатва едностранното обещание за продажба, което преди е било просто юридическа практика. В съответствие с новия член 1124 от Гражданския кодекс, едностранното обещание се определя като договор, съгласно който обещателят се задължава на бенефициера да сключи акт за продажба съществените условия на които вече са определени и за сключването на които липсва само съгласието на бенефициера.
Бенефициентът на едностранното обещание няма задължение за сключване на договор. Едностранното обещание за продажба му дава само една възможност: или да приеме офертата на продавача и да сключи окончателния акт за продажба, или да не упражни опцията и да откаже офертата на обещателя. В този случай последният ще бъде частично освободен от задължението си. Той може да предложи офертата си на трети страни, но трябва да го направи при подобни условия (по-специално на същата цена).
Условия за валидност на едностранното обещание за продажба
На условия на валидност трябва да се спазва, за да не се поставя под въпрос едностранното обещание за продажба в случай на спор:
- страните по договора трябва да имат правоспособността да сключват договор и да дават взаимно съгласие за едностранното обещание за продажба;
- цената и вещта трябва да бъдат определени;
- едностранното обещание за продажба трябва да включва срок, за да не обвързва обещанието с бенефициента за неопределено време.
Прилагане на едностранното обещание за продажба към споразумението на акционерите
Едностранното обещание за продажба може да се намеси в различни клонове на закона: ако най-често се намесва преди сключването на акт за продажба (например на недвижим имот), то може да бъде включено и в пакт на партньори. Всъщност в споразумението на акционерите могат да се добавят специфични клаузи, като например клаузата за одобрение, клаузата за право на първи отказ, както и правото на излизане или съвместно задължение. В гражданското право тези клаузи се приравняват на едностранни обещания за продажба или закупуване на акции на компанията. Всички тези клаузи на споразумението на акционерите предвиждат, че всички или част от съдружниците се задължават да продават или купуват акции в случай на събитие (например предложена продажба на акции или акции на дружеството). По закон това се състои от едностранно обещание за продажба.