Рецензия на тайнствения купувач на жилищния комплекс Новоорловски от YIT със снимки, коментари и оценки

Вече имах щастието да се запозная с компанията YIT-Dom по време на разследването в жилищния комплекс на елитния сегмент Смолен проспект. Нещо повече, не фигура на речта „имаше щастие“: декларираният от разработчика подход ми направи благоприятно впечатление. Е, сега трябва да разбера какво представлява друг жилищен комплекс от финландския концерн YIT - Novoorlovsky, от името на който местоположението вече е приблизително ясно. Този път обект на разследването е мащабен жилищен район на магистрала Суздал, който все още не е завършен до края, принадлежащ към класа комфорт. Подобно на своя „роднина“ (жилищен комплекс „Смолен проспект“), той се изгражда по проект на именития испанец Рикардо Бофил.

„Разузнавателни дейности“ в Интернет

Е, останалото място може да се нарече добро: наблизо е вече споменатият лесов парк, на три километра са Суздалските езера (казват, че едно от тях може да се използва за плуване, но това не е сигурно). Обещават дори да построят метрото - след седем години.

Според мен обаче е нерационално да се изчислява „средната температура в болницата“, като се има предвид местоположението на мащабно застрояване на 46 хектара. Някои сгради ще бъдат по-близо до зелената зона, а някои - до фармацевтичната компания, като в същото време между тях ще има толкова значително разстояние, че ще се окаже така, сякаш говорим за съвсем различни, не подобни жилищни комплекси.

Що се отнася до сайтовете на YIT и самия Новоорловски, представената там информация е много подробна. Лесно е да се види, че концернът се гордее с интегриран подход към развитието на територията: след като се установят, купувачите ще получат комфортни условия на живот, "пълен пакет" от мерки за сигурност и възможности за отдих и важни инфраструктурни съоръжения от самия разработчик. И всичко това е в рамките на едно стилно решение от бюрото на известния архитект. Между другото, не всички къщи на Новоорловски ще бъдат еднакви. И така, първият етап от строителството включва шест 25-етажни сгради и четири седем етажни сгради плюс няколко паркинга, детски градини, училище, повече от две дузини търговски помещения. Тъй като като цяло районът, в който се намира комплексът, не може да се похвали с развита инфраструктура, за това се грижи самият концерн, обещаващи магазини, аптеки, кафенета и заведения за красота и здраве в гореспоменатите търговски помещения.

Що се отнася до цените, техният ред е както следва:

  • сграда 1.1.2 (под наем в края на 2016 г.) - от 3,9 милиона рубли до 8,1 милиона рубли;
  • сграда 1.5.1 (под наем през второто тримесечие на 2017 г.) - от 3,1 милиона рубли до 11 милиона рубли;
  • сграда 1.1.1 (под наем в края на 2016 г.) - от 3,9 милиона рубли до 8,2 милиона рубли.

Офис и съоръжение: изпробвайте финландското качество

Отделът за продажба на апартаменти в "Новоорловски" се намира точно в съоръжението:

комплекс

Управителят (който, както и последния път, се оказа в никакъв случай невъзпитан, както писаха в отзивите) ми разказа за оформленията и други характеристики на комплекса. Ще ги дам традиционно в таблицата, тъй като беше представена повече от достатъчно информация:

Три финландски асансьора KONE са инсталирани в 25-етажни сгради (един за стоки и пътници и два за пътници). 7-етажните сгради имат по един товарно-пътнически асансьор KONE във всяко антре. Всички асансьори са с размери за настаняване на потребители на инвалидни колички.

Бордюри, спуснати до 4 см в пресечната точка на тротоарите с пътното платно.

Пречистване на вода (филтриране и u/f дезинфекция).

Системата за подаване на топла вода е затворена; горещата вода се приготвя чрез топлообменник от пречистена студена вода.

Хидроизолирани подове и стени в бани. Тръбите са скрити.

Двукамерни прозорци с микровентилационни клапани.

Гнезда, включително за свързване на пералня

коли в банята.

Кран за пералня.

Стени между апартаменти с дебелина 180 мм.

Допълнителна звукоизолация на кухненските стени, ако те са общи със съседния апартамент.

Преградите между баните и дневните са допълнително шумоизолирани.

Плосък неизползван покрив с вътрешна дренажна система.

Обсъдихме и оформленията, особено след като самият разработчик се гордее с тях, наричайки ги най-удобните и като цяло оптимални. Изглежда като истината: стаите са просторни (40-метрова "отнушки" например), геометрията е класическа, има много апартаменти в евро формат - кухнята е комбинирана с хола.

Невъзможно е да се види как ще изглежда пълната декорация в апартаментите на Новоорловски (не забравяйте, можете да я получите като подарък на етажи 17–25, така че, очевидно, поговорката за подарен кон работи) не се вижда в офис. Но има така наречения технорум - стая, където фрагменти от конструкция и изолация са представени в разрез и диаграми. Тоест, финландското качество може да бъде оценено.