REC - Гаранции за обезпечение и събиране - Законна ипотека на хазната - Намаляване на изчезването и
Ипотеката, като спомагателно право, се погасява едновременно с вземането, което обезпечава. Той се погасява само ако искът изчезне изцяло. Поради принципа на неделимост, частичното плащане оставя цялата ипотека на място, за да гарантира излишъка.
Пълното изчезване на ипотеката може да доведе до отмяна на регистрацията, докато частичното изчезване води до намаляване.
Разпоредбите на член 2440 от C. civ. в член 2445 от C. civ. се прилагат по въпроси за отмяна и намаляване на правната хипотека на хазната.
А. Условия за анулиране
Искането за заличаване на законна ипотека от Министерството на финансите, регистрирано по искане на счетоводител по публични финанси, идва по инициатива:
- данъкоплатецът, когато данъкът е платен (за цялото при пълно плащане или за платената част при частично плащане);
- счетоводителят, отговорен за събирането, когато данъкът е приспаднат (за приспадната част).
Искането, заедно с освобождаването, се подава в службата по поземлените книги по местонахождението на имота.
Тези разпоредби се прилагат по-специално в случай на частично облекчение, след което данъкоплатецът се намесва за частта, оставена на негово таксуване и неплатена, и администрацията, която се намесва за дълговете, чието възстановяване е изоставено.
Забележка: Когато регистрацията е предприета за кратък период или изтича малко след уравняването на дълга, счетоводителят може да разреши изтичането на срока, освен ако данъкоплатецът не поиска заличаването на регистрацията.
Б. Акт за освобождаване
Освобождаването отговаря на формализма, чрез който се премахва правната пречка за упражняването на право. Приложено към законната ипотека на хазната, освобождаването е актът, който унищожава или намалява ефектите от ценната книга.
Във всички случаи съгласието на счетоводителя се дава в административна форма.
Актът на пълно или частично освобождаване включва:
- позоваванията на публикацията на регистрацията да бъдат изтрити изцяло или частично и, когато е приложимо, тези на нейното възможно подновяване;
- референциите на дълговия инструмент и неговия размер;
- причината и степента на отписването (плащане или пълно или частично облекчение на дълга);
- пълно определяне на длъжника.
Той освобождава цялата или част от ипотечната регистрация, като посочва, в последния случай, платената или намалената сума. Освен това в случай на намаляване на залога сградите, освободени от акта за освобождаване, трябва да бъдат обособени индивидуално.
Счетоводителят, отговарящ за събирането, е компетентен да подпише акта. Подписът му е последван от посочването на името му и поставянето на печата, носещ кода на счетоводната длъжност. Той трябва да предостави подкрепящи документи за своето състояние, качество и капацитет само ако службата за поземлена регистрация изрично го поиска.
Съгласно разпоредбите, посочени в член 2441 от Гражданския кодекс, актът за пълно или частично освобождаване се подава в два екземпляра в поземлената служба по мястото на имотната ситуация, от данъкоплатеца или от счетоводителя, както е посочено в I § 1.
Службата за поземлена регистрация прикрепя към едно от копията декларация, удостоверяваща изпълнението на формалността. След това този документ се изпраща на съответния счетоводител по публични финанси.
Доброволното освобождаване преди плащане на обезпечения дълг, което е еквивалентно на отказ от ипотека (C. civ., Чл. 2488, 2 °), може да бъде дадено, съгласно съдебната практика, само от лицето, което има способността да да се разпореждате с дълга и дори да имате право на недвижим имот.
Счетоводителите по публични финанси са оправомощени да предоставят освобождаване без заплащане или освобождаване от законната ипотека на Министерството на финансите, на тяхна единствена отговорност и при условие, че е възможно да го обосноват пред съдията по сметката. Следователно службите за поземлен регистър не трябва да подчиняват анулирането на мотивирането на причините, поради които освобождаването се предоставя без заплащане.
Упражняването на това право разбира се зависи от условието, че отмяната на регистрацията не застрашава последващото възстановяване на дълга на хазната.
Ипотечните кредити се освобождават без плащане или облекчение, по същество в рамките на приятелски прехвърляне на сградата, когато се окаже, че изоставената регистрация не се класира като полезна.
А. Изисквания
Продажната цена на сградата не трябва да бъде по-ниска от цената, която може да бъде получена в контекста на публични търгове, открити след процедура за продухване.
Това първо условие се състои в гарантиране, че предвидените транзакции гарантират на кредиторите и особено на Министерството на финансите, продукт, който не може да бъде подобрен чрез процедурата за прочистване, която по този начин спестява парите.
За приятелски преводи, извършени от ликвидатора, съгласно член L. 642-1 от Търговския кодекс (C. com.), Оценката на нивото на цената по отношение на продукта, който може да се очаква от търг, е предмет по съвет на домейн услугата.
Освен това съветите на домейн услугата са необходими винаги, когато администрацията трябва да бъде само частично незаинтересована, тъй като в този случай тя би била първата, която ще се възползва от евентуално увеличение на цената след откриването на публични търгове.
Определени отчуждавания се считат за извършване на прочистване: отчуждаване за комунални услуги, продажба при възбрана на недвижим имот, търг над търг, търгове, проведени от ликвидатор под формата на член L. 644-2 от C. com . В тези процедури, приходите от продажбата имат характер на справедлива цена и първото условие се счита за изпълнено.
По отношение на лихвите за забава, член 2432 от Гражданския кодекс. предвижда, че ипотекарният кредитор има право да бъде обезпечен само в продължение на три години в същия ранг като на главницата.