Развод и ипотека какво да правим с апартамента
Как да продадем или да споделим заложено жилище, ние се занимаваме с адвокат Олег Павлович.
КРЕДИТ, ВЗЕМЕН МЪЖ. КАКВИ ПРАВА СЪПРУГАТА?
Купихме едностаен апартамент на ипотека. Заемът е за съпруга. Сега решиха да се разведат. Как ще се споделя апартамента?
Въпреки факта, че когато апартаментът е закупен, апартаментът е регистриран на името на съпруга, това жилище е съвместна собственост, както всяко имущество, придобито от съпрузите по време на брака. Така че, въз основа на Семейния кодекс, в случай на развод, апартаментът трябва да бъде разделен наполовина.
В същото време, тъй като жилището е заложено от банката, неговата позиция ще бъде от съществено значение.
Във вашия случай, тъй като апартаментът е едностаен, е невъзможно да го разделите в натура - всеки може да получи само дял от собствеността върху жилищната площ. А според закона "За ипотеката", дял в имущество не може да бъде предмет на залог. Следователно е много вероятно банката да не се съгласи да преиздаде договора за заем и бившият ви съпруг да остане длъжник-кредитополучател. Той обаче ще може да поиска да му възстановите ипотечни плащания, съответстващи на стойността на вашия дял в правото на апартамента.
НЕКА ВСИЧКО ИМА НЯКОЙ?
Възможно ли е един от бившите съпрузи да се откаже от своя дял в апартамента, а вторият да поеме всички ипотечни плащания?
Банката ще даде зелена светлина за тази опция, ако бъде потвърдена платежоспособността на съпруга, който е готов да поеме дълга.
Ще трябва да платите за подновяване на договора за заем. Много банки предвиждат комисионна за промяна на условията на настоящото споразумение: около 0,5 - 1% от сумата на останалия дълг. Също така ще трябва да преиздадете застраховка.
ИМА ЛИ ШАНС ДА СЕ ОЦЕНИ ЖИЛИЩЕТО, АКО ПЛАЩАТЕ ДВАМА
С бившата ми съпруга сме съзаематели. В споразумението има клауза: „прекратяването на брака между съзаемателите не води до промяна в условията на споразумението“. Ако бившата съпруга откаже да плати заема, тогава мога ли да съдя целия апартамент за себе си?
Ако съпругът откаже да плати заема, това бреме пада по какъвто и да е начин - това е позицията на съзаемателите.
На практика ситуацията може да бъде решена по следния начин:
съдът ще раздели апартамента наполовина, независимо за кого е съставен договорът за покупката му и кой извършва плащания по заема;
като изплатите заема, ще можете да поискате от бившия си съпруг обезщетение за разходите, които сте направили за нея .
НА ЗАБЕЛЕЖКА
По-добре е да не продавате ипотечни жилища.
Немалко граждани теглиха ипотека за цялото семейство, тъй като много хора сами не можеха да си позволят да изтеглят плащания дори към столичната отнушка. За такива кредитополучатели, когато семейството се разпадне, вноските по заеми могат да станат непосилни.
Предвиждайки това, много банки разработват специални програми за подпомагане на организирането на продажбата на ипотечни апартаменти. Както ни казаха експертите, обикновено продажбата и покупката са организирани по такъв начин, че дългът към банката да бъде изплатен, апартаментът да бъде освободен от залога и прехвърлен на купувача напълно освободен от тежести.
Предвид спада на цените на жилищата в столицата и липсата на купувачи, ползите от такива схеми за кредитополучатели, меко казано, не са видими.
ВЪПРОС - РЕБЪР