Разсрочено плащане на наем при спешни случаи
От Юлиян Будуган, вторник, 28 април 2020 г., 20:32 ч. Последна актуализация във вторник, 28 април 2020 г., 21:16
Бюджетната комисия на Камарата на депутатите даде във вторник благоприятен доклад за законопроекта относно прилагането на някои освобождавания от плащането на наем за периода на извънредното положение.
Целта на законопроекта е да отложи при поискване плащането на наем за ползване на недвижими имоти, регистрирани като офиси, работни места или жилища за икономически оператори, практикуващи свободни професии, юридически лица от частното право, чиято дейност е прекъсната. или значително ограничени и икономически засегнати лица, пряко или косвено през периода на прилагане на извънредното положение, пише Agerpres.
Депутатите от комисията приеха няколко поправки към проекта, иницииран от парламентаристите на PSD Алфред Симонис, Сербан Николае и Пол Станеску.
По този начин, съгласно установените разпоредби, „наематели - икономически оператори, практикуващи свободни професии, юридически лица от частното право - чиято дейност е била прекъсната или чиито доходи или приходи са намалели с най-малко 15% през март 2020 г. спрямо средната стойност от последния календарна година през периода на прилагане на извънредното положение лица, пряко или косвено засегнати икономически през периода на прилагане на извънредното положение, могат да отложат при поискване, без заплащане на лихви и неустойки, плащане на наем за ползване на сгради, регистрирани като помещения, работни точки или жилище ”.
Изплащането на наеми за тези категории наематели ще се извършва от компетентния териториален фискален орган, от името на лизингодателите, по искане на наемателите.
За да се възползват от отсрочването на плащането на наема, съответните наематели трябва да предоставят на компетентния териториален фискален орган всякакъв обосноваващ документ, удостоверяващ невъзможността за плащане на наема в рамките на срока, посочен в допълнителния акт между лизингодателя и лизингополучателя. Условията, които трябва да бъдат изпълнени за искането за плащане до компетентния териториален фискален оператор, са: месечният наем, посочен в допълнителния акт между наемодател и наемател, е по-нисък, най-много равен на наема от февруари 2020 г., е максимум 10 000 леи за икономически оператори за всеки местоположение и максимум 2000 леи за физически лица за едно място.
Заявлението може да бъде подадено и по електронна поща на имейл адрес, който ще бъде показан на уебсайта на всеки териториален фискален орган.
След това наемателите ще бъдат задължени да плащат месечните наеми, чието плащане е било отложено с допълнителен акт между наемодателя и наемателя на компетентния териториален фискален орган, който е платил тези наеми, на части, на равни вноски, след периода, в който плащането е било отложено, до 31 Декември 2020 г. Ако наемателите не изпълнят това задължение, компетентният териториален фискален орган пристъпва към принудителното изпълнение на несъбраните вземания.
Като дерогация, през 2020 г. няма данъчно облагаем доход от прехвърляне на използването на недвижим имот, получен въз основа на договори за лизинг/субаренда или ползване. Тази мярка ще се прилага за данъкоплатците, които намаляват през 2020 г. стойността на използването на недвижим имот, установена в пари и/или в натура, съгласно сключения договор между страните, с поне 30% спрямо стойността на ползване на недвижими имоти за февруари 2020 г.
Също така, чрез дерогация, през 2020 г. годишният таван на изчисление не включва еквивалентната стойност на използването на недвижим имот, установена в пари и/или в натура, съгласно договора, сключен между страните, намалена с поне 30% в сравнение с еквивалентната стойност на използването на недвижими имоти за февруари 2020 г.
Тези разпоредби също са от полза за лица, които през 2019 г. са реализирали доходи от прехвърлянето на употреба на стоки от няколко повече от 5 договора за наем и, започвайки от 2020 г., са квалифицирали тези доходи в категорията доходи от независими дейности.
В случай, че данъкоплатците плащат данък върху печалбата и тези, които дължат данъка върху доходите на микропредприятия, доходът от прехвърлянето на ползването на недвижим имот, получен по договори за лизинг/поднаем или плодоползване, се облага с данък само пропорционално на 80% от тяхната стойност. Тези, които се възползват от тези разпоредби, са тези, които намаляват през 2020 г. стойността на използването на недвижим имот, установена в пари и/или в натура, съгласно договора, сключен между страните, с най-малко 20% в сравнение със стойността на използването на недвижимия имот за февруари 2020 г.
Съоръженията се прилагат съответно за целия период на извънредното положение, както и за месеца, следващ месеца, в който извънредното положение е прекратено.
В рамките на 15 дни от датата на публикуване на този закон в Официален вестник ресорните министерства ще разработят процедури за прилагане, установиха и заместниците на комисията.
Докладът на комисията трябва да бъде обсъден в пленарната зала на Камарата в сряда, която е органът за вземане на решения.