Разделяне на обеми за корекция на жилищни комплекси
Софи Мишлен-Мазеран | на 07/06/2016 | Недвижими имоти, регулация
Списанието Opérations Immobilières посвещава новия си брой на конкретна и сложна правна техника: разделянето на томове. Тази алтернатива на устава на етажната собственост вижда обхвата му разширен от закона Alur, който сега позволява разделянето на съществуващите етажни собствености на томове.
В резултат на практиката разделянето на обеми от недвижими имоти преживява бум през 60-те и 70-те години. С подкрепата на няколко емблематични операции, този начин на разделяне на собствеността се утвърди с течение на времето като задоволяване на реална нужда от сложни конструкции или комбиниране на частна собственост и публично достояние.
Реформата, извършена от закона Alur
От закона на Алур от 24 март 2014 г. дори е отворена опцията, при определени условия, за разделяне на томове на съществуващи комплекти, по-специално в полза на влошени етажни собствености под съдебна администрация. В този конкретен случай операцията води до експертен доклад и се консултира с кмета на общината по мястото на установяване или президента на публичното заведение за междуобщинско сътрудничество (EPCI), компетентно по жилищните въпроси. Насочени към тази реформа са и сложни комплекси недвижими имоти, построени под режима на съсобственост преди развитието на техниката на разделяне на обеми и които днес се оказват изправени пред големи управленски затруднения, т.е. съсобствеността е твърде голяма или води до заедно съсобственици с различни интереси поради комбинацията от функции на сградата: офиси, магазини и жилища.