Проверка на апартамента и депозит

В най-добрия случай е много просто: наемателят предава апартамента, след като се изнесе, няма нито дефекти, нито просрочени задължения по наема и можете да му платите депозита му под наем, включително лихвите. Не е ли случаят с настоящия ви наемател? Тук обобщаваме най-важните неща за предаването на апартамента и нашия калкулатор на депозити.

Какво като наемодател трябва да имате предвид като цяло, когато предавате апартамента

Ако наемният договор бъде прекратен, наемателят е длъжен да ви върне наетия имот в правилно състояние съгласно раздел 546 от Германския граждански кодекс (BGB). Според действащото законодателство последният ден от периода на наема е определен като краен срок за това. Ако този ден се пада в неделя или официален празник, следващият възможен работен ден се счита за дата на предаване. В практиката за отдаване под наем обаче приемането обикновено се извършва няколко дни преди края на договора за наем според периода на предизвестие.

Дигиталният партньор за ефективно управление на собствеността Научете повече сега

Предварителен час за безпроблемно предаване на апартамент

По принцип наемателят е длъжен да върне апартамента в съответствие с договора. Това означава, че той трябва да бъде реновиран, ако наемателят е законово задължен да извършва козметични ремонти. Препоръчително е предварително да си уговорите час, за да не останат нерешени въпроси при предаването на апартамента.

Като част от предварителното приемане, подробностите за козметичните ремонти могат да бъдат посочени в писмена форма. За тази цел е препоръчително да носите приемо-предавателния протокол, съставен при нанасяне, за да проверите кои дефекти са възникнали през периода на договора за наем. Списъкът на инвентара също трябва да бъде проверен за обзаведени апартаменти.

Забележка: Не е задължително да се използва депозитен калкулатор за уговорката предварително или преди реалната проверка на апартамента. Сумата на сумата, която трябва да върнете на бившия си наемател, възниква в момента на предаване на ключовете, ако е ясно дали и какви щети на апартамента трябва да бъдат платени от наемателя. След това тези разходи могат да бъдат приспаднати директно от депозита под наем.

По време на предварителното назначение трябва да документирате възможни дефекти (без нормални признаци на износване) и да обсъдите кои козметични ремонти се дължат до каква степен, до коя дата трябва да приключи работата и кои тела и покрития, инсталирани от наемателя, трябва да бъдат премахнати. Наемателят има възможност сам да извърши козметичен ремонт, но само ако това е направено професионално. Освен това в § 243 BGB е закрепено, че се дължи среден тип и качество:

Забележка: § 555а BGB мерки за опазване

§ 243 BGB: родов дълг
(1) Всеки, който дължи нещо, което е само от определен вид, трябва да направи нещо със средно качество и качество.
(2) Ако длъжникът е направил необходимото за извършването на такова нещо, задължението се ограничава до това нещо.
Следователно изключителната работа трябва да се извършва толкова внимателно и умело, че не е необходима допълнителна работа до следващия ремонт.

Уведомете предварително наемателя за евентуални просрочени задължения по наема, за да могат да ги уредят до предаването на ключовете. Ако не, можете да изброите откритите плащания в калкулатора на депозита, след като апартаментът е проверен и да ги компенсирате срещу депозита.

Трябва да запишете това, когато апартаментът бъде приет

Окончателната дата за приемане се извършва след като апартаментът, мазето и паркингът са напълно освободени. Проверката на апартамента може да се извърши и без наемател, при условие че наемателят изпрати упълномощено лице да представлява. Извадете копие от пълномощното, дадено ви, и го включете в протокола за предаване. В допълнение към елементите, изброени в предварителния протокол, трябва да се включат следното:

Връщане на всички предадени ключове (проверете дали те присъстват и също са годни);
Текущи показания на измервателните уреди и номера на измервателните уреди на устройствата за регистриране на потреблението;
Нов адрес на наемателя;
Всички дефекти в имота под наем.

Наемателят трябва да върне всички ключове, когато предава апартамента. Това се отнася и за ключове, които той също е направил. Наемателят трябва да замени изгубени ключове и, в случай на съмнение, от съображения за сигурност, да плати нова ключалка или заключваща система. Ако приемете и подходящ апартамент, депозитът може да бъде изплатен изцяло и с лихва. Най-добре е да отбележите това в протокола за предаване. Срокът за изплащане е шест месеца.

Още съвети за смяна на наематели

Какво можете да приспаднете от калкулатора на депозита след проверка на апартамента

Въпреки че апартаментът е в добро състояние, може да се наложи да се съобразите с калкулатора на депозита, след като апартаментът бъде проверен. Част от депозита - или дори пълната сума - може да бъде удържана, ако

годишната сметка за комунални услуги все още е висяща и се очаква допълнително плащане;
входящата проверка за наем показва просрочени задължения за наем;
Има искове за вреди, причинени от повреда на имота под наем;
Могат да бъдат предявени искове за обезщетение поради други нарушения на договора;
Дадени са искове за козметични ремонти и искове за щети поради пропуск на такава работа;
или ако компенсацията за използване е оправдана поради забавено изгонване.

А.внимание: Ако в имота под наем са били забелязани дефекти, може да се наложи да предоставите на наемателя гратисен период за ремонта. През този гратисен период обаче наемателят трябва да плати такса за ползване. Това се равнява на размера на наема, платен преди това от наемателя плюс допълнителни разходи. Ако наемателят откаже да извърши някаква неизпълнена работа, имате възможност да компенсирате депозита изцяло или частично. В резултат на това трябва да върнете депозита в пълен размер, само ако няма допълнителни искове срещу наемателя.

Жилищната площ, свързана с цената (социални жилища), е изключение. Депозитът може да се използва тук само за покриване на щети или ако не се извършват козметични ремонти.

Изчислете депозита с калкулатора на депозитите, след като апартаментът бъде приет

Като наемодател сте длъжни да администрирате депозита. Това означава, че трябва да поставите внесения от наемателя депозит в отделна спестовна сметка и да им предадете депозита, включително лихвите, след връщане на апартамента.

Ето как можете да изчислите депозита след проверка на апартамента:

Просрочените задължения за наеми, които не са уредени до и след проверката на апартамента, трябва да бъдат компенсирани срещу депозита, преди депозитът да бъде изплатен.
Ако сметката за комунални услуги все още е висяща, използвайте депозитен калкулатор, за да приспаднете очакваното допълнително плащане, след като апартаментът бъде приет. Вече можете да платите остатъка от депозита на наемателя.
Всички разходи, направени за козметични ремонти, които не са извършени в съответствие с договора или дефекти в имота под наем, се приспадат от калкулатора на депозитите след приемането на апартамента. Вие плащате останалата част от депозита на наемателя.
Ако такава работа все още не е извършена, вземете сметката от занаятчиите и доставчиците на услуги и приспаднете сумата от депозита. Можете да запазите тази част и да изплатите останалото. Фактурирате наемателя за евентуална оставаща сума и му връщате всички останали депозити.