Промишлени и търговски ползи (BIC) PPC Conseils
инвестиция в недвижими имоти
Всички предприемачески дейности генерират доход и някои от тях са класифицирани като индустриални и търговски печалби (BIC).
Такъв е случаят в обзаведен сектор под наем. Независимо от местоназначението на жилището (основно или вторично местожителство), доходът от този вид дейност се облага с данък в категорията BIC.
Какво представлява BIC ?
BIC се считат за a компонент на общия доход, предмет на прогресивната данъчна скала (IR). По-конкретно, за инвеститорите в недвижими имоти (собственик-лизингодател) те съответстват на годишната нетна печалба, произтичаща от техните дейности под наем.
По принцип непрофесионалният лизингодател е обект на два вида данъчно облагане: режимът на микропредприятията (микро-BIC) и реалният режим. В зависимост от тези два режима към него ще се прилага специфичен данък.
Какви са облагаемите дейности ?
Следните дейности се считат за BIC:
- The Търговски дейности по природа: Купете, за да препродадете, ...
- Определени видове отдаване под наем: наеми на оборудвани индустриални или търговски сгради, наеми на „голи сгради“, наеми или под наем на обзаведени жилищни сгради, наеми за управление и др.
Кои са хората, подлежащи на BIC ?
Следните са обект на индустриални и търговски предимства:
- Оператор като индивидуален предприемач
- Партньори в партньорство (SNC, семейна SARL, която е избрала данъчния режим за компаниите
Как да определим облагаема печалба ?
Вашите печалби са предмет на IR. Определянето на облагаемата печалба се извършва съгласно годишен оборот преди данъци. По този начин има 2 данъчни режима: схема за микропредприятия (микро-BIC) и истинска диета.
Режимът на микропредприятията автоматично се прилага за отделни оператори, чийто годишен оборот без данък за година N-1 е по-малък от: