Промени в Закона за Pinel 2020

Законът на Pinel: какво се променя през 2020 г. ?

Какви са предстоящите събития относно закона на Pinel през 2020 г.? Ще бъде ли инвестицията на Pinel все още привлекателна през 2020 г.? От създаването си съгласно Закона за финансите от 2015 г. системата Pinel, кръстена на министъра на жилищата Силвия Пинел, се е променила много, понякога от година на година. Законът на Pinel е подновен през 2020 г. При какви условия? Paris Vendôme Patrimoine прави равносметка.

Еволюция на закона на Pinel през 2020 г.

The Закон Pinel се подновява през 2020 г., без големи промени. Условията за инвестиция и наем остават подобни на 2019 г. Не е направено официално съобщение относно възможното новини за закона на Pinel през 2020 г.. Единственият критерий, способен да се развива, остава зониране, за да се вземат предвид промените в напрежението на пазара на недвижими имоти. За напомняне, две от петте области на устройството вече са били изтрит през 2018г. Това с цел пренасочване на зонирането към най-"суровите" агломерации по отношение на напрежението при наемане.

Малко напомняне за условия, които трябва да бъдат изпълнени за да можете да облагате при режима на Pinel:

купува/изгражда нов имот, разположен в един от допустими площи, определени от системата;
предлагайте имота за голи наеми (без мебели) за период между На 6 и 12 години;
уважавайте наеми и тавани на ресурсите вашите наематели;
спазват лимита от две инвестиции на Pinel годишно, в рамките на 300 000 евро;
да не надвишава 5000 на m²

The Устройство Pinel е инвестиция под наем: за да можете да поискате намаление на данъка, имотът трябва да бъде отдаден под наем в срок от 2 години след подписването на договора за наем или приключването на работата. В края на наемния период лизингодателят може да избира между запазване на собствеността си, продължаване на наема (но не под режима на Pinel) или препродажба. Можете да инвестирате самостоятелно или чрез a Гражданско общество на инвестициите в недвижими имоти, който ще се грижи за управлението на имота.

Инвестициите в Pinel все още са печеливши през 2020 г. ?

Водещото устройство за освобождаване от данъци във Франция, законът Pinel дава право на инвеститора на a намаляване на данъка върху общата сума на инвестицията. Намаляването зависи пряко от период на наема добре:

12% намаляване на данъка, ако имотът е нает 6 години
18% намаляване на данъка, ако имотът е нает 9 години
21% намаляване на данъка, ако имотът е нает 12 години

Ако инвестицията се извършва в a Отвъдморски департамент (DOM), намаляването на данъците е по-важно:

23% намаляване на данъка, ако имотът е нает 6 години
29% намаляване на данъка, ако имотът е отдаден под наем 9 години
32% намаляване на данъка, ако имотът е отдаден под наем 12 години

Както в столичната Франция, настаняването може да бъде наето на а възходящ или низходящ на инвеститора. Тези цени не трябва да се променят през 2020 г. Дотогава устройството по-скоро се е доказало: през 2014 г. във Франция са продадени над 76 000 домове, 44% от които са продадени на инвеститори.

Zone Pinel 2020: текущото зониране е непроменено

Географското местоположение на имота е едно от условия sine qua non за да може да инвестира в закона на Pinel. Като напомняне, Франция е разделена на няколко зони, в зависимост от напрежението на пазара на наеми. Целта на схемата на Pinel е да насърчава жилищно строителство в тесни зони (където търсенето на жилища е по-голямо от предлагането). През последните години се наблюдава концентрация на напрежения в някои райони, като се започне от столицата и нейните предградия. Което доведе до 2018 г. префокусиране на зоните Pinel и премахване на някои от тях, считани за недостатъчно „напрегнати“.

Ако не се промени от 2019 г., прогнозата за райониране за 2020 г. ще бъде следната:

зониран A бис: Париж и неговата малка корона
зониран AT: основните големи френски агломерации (Лион, Марсилия, Монпелие и др.)
зониран В1: всички градове с повече от 250 000 жители
зониран B2: градове с повече от 50 000 жители, както и тези, които се ползват от специално разрешение

Списък на законовите зони на Pinel

Списък на общините (по отдели), отговарящи на изискванията на закона Pinel 2020

Зона А

01 - Айн

Cessy, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Ornex, Péron, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Ségny, Thoiry.

06 - Приморски Алпи

Антиб, Аспремонт, Орибо-сюр-Сиань, Болье-сюр-Мер, Босолей, Бер-ле-Алп, Био, Кабри, Кань-сюр-Мер, Кан, Кантарон, Кап д’Ай, Карос, Кастание, Кастелар, Châteauneuf-Grasse, Châteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Èze, Falicon, Gattières, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La Trinité, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, Pégomas, Peymeinade, Roquebrune -Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-Agnès, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint -Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Sospel, Spéracèdes, Théoule-sur-Mer, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet.

13 - Буш-дю-Рон

Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf- льо-Руж, Шатонеф-ле-Мартиг, Енсуе-ла-Редон, Фос-сюр-Мер, Фуво, Гардан, Геменос, Жиняк-ла-Нерте, Грека, Истра, Ла Буйалис, Ла Сиота, Ла Дестроус, Ла Пен- сюр-Хувен, Льо Ров, Льо Толоне, Ле Пен-Мирабо, Маринян, Марсилия, Мартиг, Мейрой, Мимет, Мирамас, Пейние, Пейпен, План дьо Кюк, Порт дьо Бук, Роняк, Рокфор-ла-Бедул, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Венели, Витроли.

2A - Corse-du-Sud

Аячо, Бонифацио, Порто-Векио.

34 - Еро

Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, Lavérune, Le Crès, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, Pérols, Prades- le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone.

59 - Север

La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal.

60 - Уаз

Avilly-Saint-Léonard, Belle-Église, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-Forêt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, Méru, Orry- la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin.