Продажбата на; сграда за ремонт - wargny-lelong

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Продажбата на сгради, които ще бъдат реновирани (VIR), се прилага за всяко лице, което продава построена сграда или част от построена сграда, за жилищни нужди или за професионална и жилищна употреба, или предназначена след работа за една от тези цели, която се задължава, в срок, определен от договора, да извърши, пряко или косвено, работа по тази сграда или част от сграда и която получава парични суми от купувача преди доставката на строителните работи.

сграда

Защита на купувача:
Целта на V.I.R. е да се защити купувача от последователността на работата, времето за завършване на работата и спазването на датата на завършване. Изпълнението на строителството и заплащането им се контролират, като по този начин се защитава купувача.
Уставът на В.И.Р. е изцяло обществен ред, санкциониран от нищожността на деянието.
Нищожността на договора може да се позове само от купувача и преди доставката, която често се случва много бързо, след няколко месеца или дори няколко седмици, оставяйки на купувача много кратък период от време да действа.

РЕЗЮМЕ

1. ОБХВАТ

2. ИЗКЛЮЧЕНИЯ

3. ЗАКОНЕН РЕЖИМ

4. ФОРМАЛИЗЪМ

5 ДАНЪЧЕН РЕЖИМ, ПРИЛОЖИМ ЗА V.I.R.

1. ПОЛЕ НА ПРИЛОЖЕНИЕ

Тези текстове се прилагат за всеки, който продава построена сграда или част от построена сграда за жилищна употреба или за жилищна или професионална употреба и без разлика между професионалния продавач или не. Статусът се отнася за всеки продавач.

Трябва да бъдат изпълнени четири кумулативни условия:

Продаденият имот трябва да бъде сграда или част от построена сграда.

Сградата трябва да е за жилищни или професионални и битови нужди или да е предназначена след работа за една от тези цели (VIR се прилага само в защитения сектор, т.е. за сгради за жилищни и/или професионални и жилищни нужди). Всъщност VIR се присъединява към Договора за изграждане на индивидуални къщи (CCMI), тъй като и двата имат като съставни елементи използването на жилища или професионални и жилищни.
От друга страна, законът не се прилага в случай на продажба на сграда, която трябва да бъде реновирана цялостно и частично предназначена за жилище, тъй като не попада в защитения сектор.

Прякото или непрякото изпълнение на произведението от продавача трябва да бъде определено в срок, определен от договора (т.е. дори ако работата се извършва от компании).
Нито законът, нито декретът се позовават на минимален праг на работата, която трябва да се извърши.

Следователно цялата работа попада в обхвата на договора, стига да е платена преди приключване.

Ако работата се извършва след предварителния договор и преди окончателния акт:
* ако предварителният договор не включва описанието на работата, докато окончателният акт се отнася до реновирана сграда, предметът на продажбата е различен, правото на отказ от член L. 271-1 от CCH трябва да се упражнява отново.
* ако работата е посочена в предварителния договор и е завършена преди окончателната продажба, обектът на продажбата се спазва, договорът VIR не се прилага.

Ако работата, посочена в предварителния договор, все още не е приключила преди окончателната продажба: автентичният акт, предложен за подпис, непременно ще се различава от този, предвиден в предварителния договор, тъй като последният предвижда сграда, която е напълно завършена, когато не е. Тази разлика, засягаща съгласието на купувача, му позволява отново да се откаже от договора, ако желае.
В случай, че купувачът поддържа плана си за придобиване, се прилага договорът VIR.
Не е необходимо да се взема предвид важността на възстановителните работи: простата бояджийска работа на капаците или възстановяването на тоалетните ще бъде достатъчна, за да задейства прилагането на защитните разпоредби.

Краен срок: Липсата на конкретен краен срок за извършване на работата не изключва прилагането на задължителния режим на продажбата на сграда, която ще се реновира.

Събирането на пари от продавача от купувача преди предаването на произведението е задължение за прилагане на режима на продажба на недвижими имоти да бъде обновен, тъй като този, който извършва (или е свършил) работата, ще бъде извършен, заплащайки разходи преди тяхното завършване. Депозитът на средства обаче е изключен.

2. ИЗКЛЮЧЕНИЯ

Изключени от обхвата на VIR са разширителни работи или цялостно преструктуриране на сградата, сравними с реконструкцията.

Член R. 262-1 от CCH се позовава на критериите на член 257-1 и 245А от CGI относно дефиницията на работа върху съществуващи и подлежащи на режим ДДС за производство на нови сгради.

Член R. 262-1 заявява, че разширяването или преструктурирането са тези, които "го правят нов":

  • или по-голямата част от фондациите,
  • или по-голямата част от елементите, с изключение на основите, определящи здравината и твърдостта на конструкцията,
  • или по-голямата част от консистенцията на фасадите с изключение на фасадите,
  • или всички от следните довършителни елементи, в пропорция, поне равна на 2/3 за всеки от следните елементи: