Продажба на къща въпреки таксата за земя - това е възможно
Когато има смисъл да не се изтрива
Често се случва даден имот да бъде продаден, въпреки че върху него има такса за земя. Обясняваме какво трябва да се има предвид и има ли смисъл да ги оставяме такива, каквито са. За това разговаряхме с експерта по недвижими имоти Уве Нагелер от Kreissparkasse Böblingen.
I. Продажба на къща въпреки такса земя
Когато даден имот е на път да бъде продаден, повечето хора първо се сещат за поземления регистър. Причината: Много имоти са обременени с такса за земя или ипотека. Това се въвежда по време на фазата на финансиране и придружава собствениците на жилища в продължение на много години.
Мнозина се чудят дали могат да продадат къщата или апартамента си, въпреки че все още не са изцяло техни. Възможна е продажба с такса за земя, но има няколко неща, които трябва да имате предвид.
Това е ипотеката на имот
Когато финансирате имот със заем, таксата за земя играе централна роля. Новият собственик и банката или спестовната банка се договарят за размера на кредита. Тъй като заемодателят иска да се обезпечи, той накара нотариуса да впише така наречената такса за земя в поземления регистър. Само когато това е записано в раздел III от поземления регистър, заемът ще бъде изплатен.
От правна гледна точка таксата за земя е форма на запор, т.е. правото да се изземе нещо. Това е предвидено в Германския граждански кодекс (BGB). Съответно, предвидената там такса за земя е незабавно приложима в случай на неизпълнение на плащането.
Това означава, че не е необходимо съдебно решение, но банката или спестовната каса могат да го поискат директно, ако е необходимо.
Не всички ипотеки са създадени равни
Всеки, който не е много запознат с темата, лесно бърка таксата за земя с ипотеката и обратно. Двата термина се различават коренно.
Ипотеката винаги е свързана с конкретна сума на заема. Когато това е погасено, ипотеката изтича.
За разлика от това таксата за земя не е пряко свързана със сумата на заема. „В края на изплащането на заема таксата за земя се превръща в такса за собственика и следователно може да се използва отново и отново. Не е задължително да ги изтривате “, обяснява експертът по недвижими имоти Уве Нагелер от Kreissparkasse Böblingen.
Възможността да се използва повторно земната такса като обезпечение е това, което го прави толкова интересен. Сравнително лесно може да бъде изтеглен нов заем, с който например може да се финансира модернизация или друг имот.
„Ипотеката далеч не е толкова гъвкава за използване и гарантира само размера на дълга по заема, колкото и обезпечение. Следователно ипотеката днес на практика вече не се използва. Днес таксите за земя са регистрирани като обезпечение “, казва Нагелер.
Продажба на къща със земя
При продажба имотът в идеалния случай се предава без никаква финансова тежест. Ако решението за продажба обаче е взето, то все пак може да бъде обременено със такса за земя. Ако е така, къщата или апартаментът все още могат да бъдат продадени.
Тогава обаче възниква въпросът какво ще стане с таксата за земя. Има два начина да се справите с него.
Такса за прехвърляне на земя
Таксата за земя може да бъде прехвърлена от продавача на новия собственик. Това е възможно и ако към имота няма прикрепен отворен заем. Вписването в поземления регистър просто се копира и може, например, да се използва за нов заем от регистрирания институт, ако новият собственик желае това.
Ако обаче заемът все още е отворен, купувачът може да го поеме със съгласието на банката. След това новият собственик плаща необходимата сума на заема и след това може, при желание, да изтрие таксата за земя.
Но също така е възможно купувачът да поеме условията на стария заем и по този начин да заеме мястото на продавача като кредитополучател.
И в този случай се изисква съгласието на банката или спестовната каса.
В този случай е най-добре продавачът, купувачът и банката да се договорят директно помежду си за процедурата.
И в двата случая нотариусът трябва да прехвърли таксата за земя с одобрението на заемодателя.
Изтриване на такса за земя
Таксата за земя може да бъде изтрита само ако заемът е изцяло изплатен и банката или спестовната банка вече няма непогасени вземания към продавача. В този случай бившият заемодател трябва да издаде разрешение за отмяна, което нотариусът трябва да удостовери. Нотариусът предава документа в поземления регистър и дългът може да бъде заличен.
II. Експертно интервю
Уве Нагелер е ръководител на продажбите на недвижими имоти в Kreissparkasse Böblingen. Той е истински професионалист по продажби на жилища и дава съвети как най-добре да се справите със таксите за земя, когато продавате дома си.