Процедурата за закупуване на апартамент въз основа на пълномощно
В такава ситуация както купувачът, така и продавачът на недвижими имоти имат голям брой въпроси: какви видове пълномощни има, как правилно да съставяте документ, колко струва, на какво първо трябва да обърнете внимание да се. Ще отговорим подробно на всички тези въпроси в тази статия.
Първо трябва да разберете какво означава самото понятие "пълномощно".
Пълномощното е доброволен израз на волята на дадено лице да прехвърли правомощията си на упълномощено лице за извършване на определени действия от негово име. Този документ ви позволява да извършвате юридически значими действия от името на принципала на абсолютно правни основания.
Има много нюанси, които трябва да се вземат предвид при съставяне на всякакъв вид правни документи, особено пълномощно, така че трябва да изготвите такъв документ в нотариална кантора, като се вслушате в съветите на опитен адвокат.
Пълномощното обикновено се изписва за роднини или брокери и прибягва до регистрацията му в няколко случая, най-често срещаните от които са:
- купувачът е твърде зает, за да се занимава с продажбата и покупката;
- купувачът живее далеч, поради което не може да присъства лично;
- купувачът има ограничени възможности поради болест или старост;
Днес има няколко вида пълномощни, в зависимост от това какви правомощия иска да даде пълномощникът на своя упълномощен представител:
- Специално пълномощно. Издава се за извършване на редица свързани сделки за определен период от време. Например, благодарение на специално пълномощно брокерите могат да кандидатстват за регистрация.
- Еднократно пълномощно. Такова пълномощно дава право на упълномощеното лице да извърши едно действие. Например, подпишете споразумение или сертификат; подайте пакет документи за регистрация или, напротив, получите готов пакет документи. Този вид пълномощно се издава най-често на агент, който събира необходимите документи за продажбата и покупката.
- Общо пълномощно. Тя е тази, която най-често се съставя при покупка на апартамент, тъй като тя предоставя на упълномощеното лице повече възможности от останалите. Това ще бъде обсъдено по-нататък в тази статия. Такова пълномощно може да бъде издадено за всеки период, по искане на принципала, и също така да бъде отменено по всяко време.
С негова помощ можете да извършвате следните операции:
- покупка на апартамент;
- събиране на документи;
- разпореждане с ипотеката върху апартамента;