Приватизация на офис помещения - Държавна хазна на Московска област
Приватизацията на обслужващи жилища е един от най-належащите и остри проблеми, тъй като е почти невъзможно да се получи собственост върху тях. Въпреки забраните, установени от закона, при определени условия това все още е възможно. В съда по правило ищецът успява да получи правото да приватизира жилището.
Служебните жилища са жилищна сграда или апартамент, които принадлежат на определена организация или държавна агенция и се предоставят на служителите за временно пребиваване. Със служителя се сключва договор за наем на офис помещения, който не може да надвишава експлоатационния живот на служителя, посочен в договора или трудовия договор.
Така ведомствените жилища са временно решение на проблема и не дават увереност, че утре служителят няма да бъде уволнен и помолен да освободи помещенията. Освен това обслужващите апартаменти обвързват служител с работното място в конкретна организация в определен регион и правят човек напълно зависим от работодателя.
Жилищният кодекс на Руската федерация не предвижда процедура за приватизация на служебни жилища, а в част 1 на член 4 от Закона на РФ "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация" [1] е предвидено, че услугата апартаментите са включени в списъка на обекти, които не подлежат на приватизация. Въпреки общото правило, забраняващо приватизацията на официални жилища, законодателството на Руската федерация все още позволява известна свобода на действие в тази област.
Решения на проблема:
- В Закона на Руската федерация има вратичка „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, а именно: в съответствие с параграф 2 от член 4 собствениците на жилищния фонд или техните упълномощени органи, както и предприятия, на които е възложен жилищен фонд въз основа на правото на икономическо управление или оперативно управление, със съгласието на собствениците, те могат да вземат решение за приватизация по собствена инициатива.
По този начин, един от вариантите за решаване на проблема с приватизацията на офис жилища е публикуването от собственика на общинския жилищен фонд на нормативен правен акт, касаещ приемането на решения за приватизация на определени офис помещения. Основа за издаване на такъв правен акт е заявлението на наемателя на служебното жилище или инициативата на собственика на общинския жилищен фонд.
Положителното решение относно приватизацията на официални жилища обаче е право, а не задължение на собствениците на помещения и е по-скоро изключение, отколкото правило.
Върховният съд на Руската федерация се придържа към подобна позиция: в Прегледа на законодателството и съдебната практика на Върховния съд на Руската федерация за първото тримесечие на 2006 г. [6] фактът на решение за прехвърляне на офис помещения, които са били държавни -притежавани и възложени на държавни предприятия или институции въз основа на правото на икономическо управление или оперативно управление в общинска собственост, включва промяна в статута на жилищна сграда.
Но дори и с такъв ясен регламент, органите на местното самоуправление не винаги отговарят на нуждите на гражданите и случаят трябва да бъде решен в съда. Съдебната практика в този случай е на страната на гражданите.