Приложение 6 - Методи за изчисляване на наемите при режим на площ - Финансиране на

приложение

  • Известие за наем 2020
  • Известие за наем 2019
  • Известие за наем 2018
  • Забележете Наеми 2017
  • Известие за наем за 2016 г.
  • Циркуляр, Известие за наем 2015
  • Ръководство за договаряне на местни маржове
  • Баланс наем

Приложение 6 - методи за изчисляване на наемите под режима на площта

Годишен циркуляр за определяне на максимален наем за споразумения

Методи за изчисляване на наемите

В съответствие с разпоредбите на член R.353-16 от CCH, максималният наем за всяко настаняване е продукт на три елемента:

  • полезната повърхност на помещението (жилищната площ се е увеличила с половината от повърхността на приложенията);
  • цената на м2, приложима за всички жилища на сградата или на недвижимия комплекс, който е предмет на споразумението, установено, като се вземат предвид характеристиките на последния, по-специално местоположението му, качеството на неговото изграждане и средния размер на жилища; (т.е. максималната наемна цена за експлоатацията на m² площ - виж I);
  • коефициентът, специфичен за жилището, установен, като се вземе предвид по-специално неговият размер и местоположението му в сградата или комплекса от недвижими имоти (вж. II).
    Приложения, които не влизат в изчисляването на площта, могат да доведат до възприемане на допълнителен наем в границите и условията, определени от споразумението (вж. III)

I - Максималният наем за операции се изразява в евро на месец и на m² площ

Определя се, както следва:
Максимален наем за операции = (Максимален наем за района) x (Коефициент на структура) x (1+ марж на ведомството, изразен като процент).

Когато лизингодателят притежава само част от сградата или споразумението се отнася само до част от помещението в сградата, терминът "сграда", посочен в член R.353-16 от CCH, трябва да се разбира като всички жилища, принадлежащи на същия лизингодател или предмет на същото споразумение.

Максималната наемна зона (Lmzone) се появява в годишния циркуляр за наем. Това е таблица А от приложение 1, която посочва всяка година приложимите стойности според зоната (1, 1а, 2 и 3) и по вид финансиране.

Коефициентът на структурата. Неговата функция е да вземе предвид средния размер на жилищните единици в операцията. Той компенсира разликите в цената на м2 между малки и големи жилища.