Приходите от недвижими имоти пъзелът на данъчната декларация за 2019 г.
Беноа ЛЕТИ | 24.04.2019 в 7:00 ч
Реален или микроземелен режим, подлежащи на приспадане или неприспадане такси, възможно намаляване на данъците ... Декларирането на доходите ви от земя никога не е било торта. През 2019 г. има спецификите на бялата година !
Получавахте ли наеми през 2018 г.? Така че трябва да се справите с пъзела с приходите от недвижими имоти. Обикновен пъзел: този доход е част от сумите, които не са предварително попълнени в декларацията! Появяват се само адресът на квартирата и имената на наемателите, ако вече сте ги попълнили миналата година.
Тази година пъзелът е още по-сложен с преминаването към удържане на данък при източника. От януари и началото на удържането плащате месечен (или тримесечен) депозит за данък върху доходите върху доходите си от собственост. Този депозит се изчислява въз основа на вашата възвращаемост за 2018 г. (върху дохода за 2017 г.). Следователно декларацията за 2019 г. (за доходите за 2018 г.) ще определи точната сума, която трябва да бъде уредена - или не - за 2018 г., но също така ще прецизира размера на бъдещите ви месечни вноски ...
Микро-земя или реален режим ?
За напомняне доходите от собственост съответстват на доходи, получени от наемането на голи необзаведени имоти. Обзаведените доходи от наем попадат в друга категория (BIC).
Ако наемите ви са от необзаведен лизинг, имате две възможности. Първият: микрофонът, опростен режим, който ви позволява да се ограничите до декларирането само на получените наеми и да се възползвате от намаление от 30% за таксите на собственика. За да направите това, трябва да проверите " микрофинансиране: брутните приходи не надвишават 15 000 евро В началото на стъпка 3 от връщането. Този опростен режим всъщност е достъпен само за доходите ви от собственост под 15 000 евро.
Ако доходът ви от собственост е по-голям от този праг или ако прецените, че таксите ви надвишават 30% фиксирана ставка, трябва да поставите отметка в квадратчето " доход от собственост »В началото на същата стъпка 3 от онлайн декларацията. След това избирате втория вариант: реален данъчен режим, много по-сложен, тъй като става въпрос за точно детайлизиране на всички ваши подлежащи на приспадане такси за земя, като се използва декларацията от приложение 2044. Този избор не е маловажен, тъй като опцията трябва да се запази най-малко 3 години, а нейната сложност понякога изисква призоваване на професионалист ( съветник по управление на богатството, счетоводител и др.).
Какво се променя през 2019 г. за доходи от собственост
Какъвто и режим да изберете за доходите си от собственост за 2018 г., преминаването към данък при източника усложнява ситуацията: данъчните власти ще анулират обичайните ви доходи за 2018 г., за да избегнат двойно данъчно облагане през 2019 г. (данък при източника + данък върху дохода за 2018 г.) с помощта на специалната Данъчен кредит „бяла година“, CIMR. За да изчисли CIMR, като вземе предвид дохода ви от собственост, данъчната администрация ще трябва да сортира обичайните и извънредни доходи, или дори извънредни такси или дефицити или не.